已经持续17个月的美国经济衰退,核心病灶是房市,房市好转,一切有望。最近房屋销售出现起色,似乎带来房市康复的希望。但房价依旧下降,失业依旧增加,法拍继续上升,美国房地产还是乌云密布。
佛罗里达州一位房地产顾问说:「我们还没触底,疯子才会说房市现在已经到底。」他说,未来12到18个月还会有一大波法拍,而且「存货」仍然大幅超量。
有些乐观的观察家眉飞色舞,但根据最近标准普尔数据,今年首季的房价指数比去年同期下挫19.1%,而且是该项指数成立21年来最大的挫幅。「美国房贷银行协会」说,第一季退出时,美国有房贷的屋主,八人有一人延误还款或已进入法拍程序。
在佛罗里达州的李(Lee)郡,房价从2005年底以来跌掉三分之二,在这里,失业是推高法拍的关键。李郡人口60万,2008年4月到今年3月,法拍案从2万件跃升到4万5000件。
穆迪经济站点首席经济学家桑迪说,日益升高的法拍危机对经济复苏是最大威胁:法拍屋增加,会损害房价、财富,以及美国金融体系的存活能力。
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