伍兹迪拜烂尾球场全揭秘 5540万换空中楼阁(组图)

伍兹迪拜球场去年12月的照片

　　北京时间2月15日，伍兹在迪拜设计的全球第一家球场，收费从传闻之中的2000万美元一下子暴涨到5540万美元――甚至还不是全数――引起了全球高尔夫媒体和球迷极大的关注。最近，《阿拉伯经济周刊》（Arabian Business）的记者萧恩-麦克金尼（Shane McGinley）再次撰文谈到了这个工程，详细报道了这前前后后发生的一系列事情，以下是这篇文章的译文（文章稍有删减和编辑）。

　　在高尔夫之中，时机就是一切。2008年8月25日星期一，笑容可掬的泰格-伍兹来到迪拜，揭幕了以他名字命名的，身价高达11亿美元的高尔夫度假村总体规划。出现在一群疯狂的记者和球迷面前，世界第一直接切入正题，宣布：“迪拜拥有各式各样最大，最强，最新的东西，希望我们能创造一个高尔夫球场，可以给人们留下永恒的记忆。”

　　72个小时之前，伍兹及他的顾问与阿联酋房地产开发商沙特工业发展公司（Tatweer）签署了一个惊人的合同，该合同保证他预先能够得到55,416,667美元，而他要做的只是推广一个根本不存在的高尔夫球场。总计下来，伍兹将有望得到7000万美元推广费用，如果他同意再合作第二个项目，将得到另外2880万美元。

　　24天过后，在美国，雷曼兄弟将崩塌，从而引发全球金融海啸，最终导致伍兹的迪拜工程瘫痪。只不过那个时候，迪拜没有一个人意识到即将发生什么。

　　过去两年，媒体广泛报道说伍兹设计这个球场，并且以自己的名字进行推广得到了1000万美元现金，并且将获赠16,500平方英尺（约1533平方米）的豪华别墅。考虑到这样的合同，设计费一般介于100万美元到500万美元之间，坦率讲即便是之前媒体报道的那个数字，伍兹已经获益颇丰了。不过有鉴于伍兹那个时候正处于事业的巅峰，相信没有一个人会特别惊讶他比别人的价码高出很多。

　　伍兹与迪拜签订的第一个合同要追溯到2006年6月20日，名称叫：《沙特工业发展公司与ETW（注释：艾德瑞克-泰格-伍兹的缩写）的设计及许可协议》。原计划是这个占地5500万平方英尺（约511万平方米）的项目包括287座豪华别墅及府邸，一个18洞高尔夫球场，一个高尔夫学院，以及一个由黎巴嫩设计师艾莉-萨博（Elie Saab）设计的豪华精品酒店。考虑到当时中东火爆的房地产市场，没有人怀疑这个11亿美元的项目会像那个时候的其它大型项目一样热销。

　　伍兹与沙特工业发展公司签订的原计划，可以推论得出：包括一笔现金，工程10%的股权，一座16,500平方英尺的豪华别墅以及住宅销售的提成。可是到2008年8月份，伍兹和他的顾问有了另外一个计划。

　　2008年8月22日星期五，伍兹与沙特工业发展公司签订了一份新的协议：《高尔夫球场及许可补充协议》。该协议在原协议的基础上新增了15个条款。伍兹不再寻求期权，他希望获得有保证的55,416,667美元，而且必须在合同签订签订之后10天内付清。

　　《阿拉伯经济周刊》见到了这份补充协议，它的第一个条款直指原合同。合同这些写道：“条款3.1 （b）在这里完全删除，它将由以下条款取代。”

　　新的协议这样写道：“所有人（沙特工业发展公司）将支付ETW：7000万美元作为推广费用。”接下来，协议进行了如下的划分：“所有人已经支付26,250,000美元，而ETW也已收到。当这个补充协议双方完全开始执行之时，所有人将在10天之内支付给ETW：29,166,667美元。而在伍兹参加完球场的正式开幕仪式之后，所有人将在10天之内支付给ETW：14,583,333美元。”

　　不过这只是开始。补充协议的下一个条款是确保伍兹要与沙特工业发展公司展开第二个项目。如果伍兹愿意，他将获得28,800,000美元。另外，条款之中还说这笔钱将一次性支付。也就是说总体下来，伍兹有可能从沙特工业发展公司那里获得9880万美元。

　　补充协议另外明确了一点，伍兹已经收到了2625万美元。但是不清楚第二期的29,166,667美元是否已经支付。无论如何，《阿拉伯经济周刊》所见到的七页补充协议，沙特工业发展公司已经有一个官员签了字。

　　补充协议还有另外的要点。伍兹不会再得到公开宣传的那座别墅，不过双方必须就此事保密。协议的第三条说：“ETW放弃所选开发单位……双方在这里同意对ETW已经放弃所选开发单位的事实进行保密。”

　　仅仅是24天之后，伍兹便看到雷曼兄弟投资银行因为债务超过6亿美元而申请破产――而其多米诺效应最终放倒了全球的金融系统，同时也刺破了迪拜的房地产泡沫。迪拜的房地产价格在接下来的两年时间下跌了将近60%。这是大型的房地产项目成为空中楼阁的原因。

　　到2009年5月，伍兹迪拜项目的经理不得不承认工程没有如期进行，已经不可能在2009年9月截至期限之前竣工。

　　事实上，高尔夫球场只有6个果岭完工，高尔夫学院只树立了一些柱子，会馆只完成了地下工程，而一个康复室（halfway house）只铺了一些地面，另外就是一个发电厂。

　　可是一年之前，也就是2010年2月，迪拜房地产集团（该公司兼并了沙特工业发展公司）还在说：“工程仍在继续”。

老虎伍兹讲解球道设计（资料图）

　　接下来是两个星期之前，也就是元月31日，迪拜房地产集团宣布整个工程暂停，并且解释说：“这个决定是基于当前的市场情况做出的，市场已经不支持奢华的高端房地产项目。我们将继续监控市场的情况，也许会在未来重新启动这个工程。我们继续与泰格-伍兹、以及他的公司保持着良好的关系。我们将继续我们之间的商业合同。”

　　可是阿联酋房地场的业内人士却觉得这个工程不会再继续下去。“那个工程没有进展太多，因此我们没有将它包括进我们的供给数据库中，因为它不可能在近期完工。当他们宣布工程暂停时，我们并不感到新奇。”地标房地产公司（Landmark Properties）首席执行官查尔斯-尼尔（Charles Neil）说。

　　迪拜“佳园”公司（Better Homes）的中介人提姆-班克尔（Tim Bunker）也持相同的观点：“在经济繁荣时期，这是一个好主意，可是对于实际发生的一切我从来没有安心过。主要是因为它距离迪拜中心城区非常远，而且这个项目非常庞大。我认为市场对这种类型的别墅需求不大了。”

　　《阿拉伯经济周刊》接触了迪拜房地产集团。他们在电子邮件中回复道：“我们不会评论我们与合作伙伴之间的合同及协议。”伍兹在IMG的长期经纪人马克-斯坦伯格（Mark Steinberg） 也拒绝谈论伍兹从中得到了多少钱。

　　上个星期在迪拜，《阿拉伯经济周刊》接触过伍兹本人，询问他2008年8月22日是否与沙特工业发展公司签订过这样一份补充协议。“不，我不会谈论那个问题。对不起。”他回答道。我们的记者继续求证，伍兹再次回答说：“对不起，我不会谈，对不起。”

　　星期天，伍兹并没有赢得迪拜沙漠精英赛，不过伍兹和他的顾问已经知道：2008年8月22日，他们已经在迪拜取得了最大一场胜利。

由于受到经济危机以及伍兹绯闻事件的影响，老虎伍兹在迪拜高尔夫球场历时三年至今仍未完工。