北京四合院业主“深挖洞”:比开金矿还赚钱(组图)

　　施工要专业的干活

　　昨日，郑州晚报记者联系上了一个装饰施工公司，说自己的老板有一处四合院，看能否装修一下，同时还要挖和四合院同等面积的地下室。

　　“您的四合院在什么地方?多大面积?房子内部什么格局?”在盘问了记者多个问题后，他说，他们在春节前不再接单子了，一是马上过春节，一些民工归心似箭，有的已经动身回老家了;二是自从德内大街地下室坍塌后，政府监管得非常严格，他们不想铤而走险，春节后他们看情况才能确定能否施工。

　　“您是聪明人，挖地下室堪比挖金矿，其实就是暴利。四合院为不可再生资源，所以价格比较高。您在原来的基础上挖地下室，只要别像德内大街那家把道路挖塌，也别给周边房屋造成损失就行。”他说，四合院具有私密性，施工时关着门，外人敲门不让进，晚上可把土运出来，一般人根本察觉不到。

　　“挖地下室会不会出现坍塌?技术有没有保障?有没有人阻挠?”记者问他。他说，挖地下室有很高的技术含量，一般小的施工队很容易出问题。“挖的时候必须实地勘测情况，比如土质硬度、有没有障碍物，还有就是与水域的距离。四合院在最初建设的时候，是按照1～2层建筑打的地基，而挖地下室势必要破坏原来的地基，如果挖得深了出问题在所难免。比如离附近的水体比较近，下边的地基被水长期侵蚀，造成土质松软，很容易出现塌陷事故。”

　　挖地下室前先假装房屋装修

　　记者私下问揽挖地下室活的公司人员：怎么才能瞒天过海不让邻居和执法人员发现?不愿透露姓名的这位业内人士说：“干这个先偷偷摸摸地干，白天锁着门在地下施工，晚上将地下的土方运出来，往家里运送建筑材料也要在晚上。施工的时候，可在楼上伪装一下，装作装修的样子，一般不会引起别人怀疑。”

　　他还分析说：“没有人发现最好，发现了就可能跟邻居发生‘地道战’。邻居不同意您挖地下室，而您却为了利益坚持要挖。出现这种情况是有解决办法的，那就是和解，给对方一些钱了事。如果解决不了，对方投诉了，麻烦就大一些，但也不是不能解决，您没看到很多四合院都挖了地下室吗?如果您在开工前先告诉邻居、主管部门，那么，您的地下室就可能胎死腹中。”他给记者支招，“如果周边房屋是外来的租房户，那就好办，可以给他们一些好处;但如果是房东，可能就会比较麻烦。不过，您可想办法打听一下，看邻居家是不是也挖了地下室，那样的话，问题就会好解决一些。”

　　高利润催生“地道战”

　　为什么那么多人去“深挖洞”?

　　史料记载，公元1271年建立元朝定都北京后，北京就建设了大规模的四合院和胡同。目前北京市不少四合院都是上个世纪建设的，由于年久失修，不少四合院存在很多问题，比如过道狭窄、私搭乱建等，但有一些经过翻新改造的四合院却价值不菲。

　　2005年，相关部门批复的北京城市总体规划确定了整体保护旧城的原则，明令停止大拆大建，积极探索适合旧城保护和复兴的危房改造模式，加强对具有历史价值的胡同、四合院的保护和修缮。由于四合院的不可再生性，还有四合院数量的逐渐减少，导致了它的价位不断翻番，如今，买四合院成了一种投资行为。

　　德内大街，北起鼓楼西大街，南至地安门西大街，因位于德胜门里故名。封建王朝出征，均出此门，以图吉利。如今的德内大街，两侧多是老旧的四合院，一般为一层或二层，没有高楼。由于位于二环以内，这里的房价非常高昂。

　　一房介工作人员透露，一套300平方米的四合院，市场报价15万元每平方米，总售价在4500万元。如果挖出同等面积的地下室，按每平方米4000元的施工价格，修建地下室成本约120万元。这样一来，对外的售价将会增加1000万元。

　　偷偷摸摸地挖地下室，无法办理房屋产权证。他说，不用担心这个，虽然产权证上没有地下室面积，但在出售的时候，地下室的价格都加到上面的房子中去了，“不然您也不会卖，毕竟施工已经花费了很多费用”。