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新特首上任 楼市五把火
为了解决港人的住房问题，新任行政长官梁振英推出了一系列楼市新政：
7月26日梁振英宣布，每年容许5000名符合白表资格人士在居屋第二市场购买未补价的居屋单位，与非政府机构合作兴建青年宿舍。
8月30日梁振英又宣布推出一系列短、中期一共10项措施，其中5项短期措施在6至12个月内推出。
9月6日梁振英正式宣布，为了遏制外地人炒楼，启德两住宅用地，率先试行“港人港地”政策。新界东北新发展区计划，港府也表示将适度引入“港人港地”。
9月14日香港金管局推出收紧按揭贷款的多项措施。
10月26日港府宣布两项新的需求管理措施，强化额外印花税和设买家印花税。
直接影响
新措施立竿见影香港楼市成交急冻
据新华社电 香港特区政府26日推出加收重税措施调控楼市，27日恰逢周末，与往日周末楼市火爆不同，这个周末一二手楼市交投急冻。
据香港媒体报道，新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘，共售出约50个单位，全部为香港买家。二手楼市交投则比上周大跌50%至70%。有代理称，大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼，最终有近80%取消。
地产界人士表示，特区政府的措施比业界预计的更“辣”，相信原因是楼价在短期内不断上升，令政府担忧3年后楼市泡沫将会破裂，中长线而言的确对本港用家有帮助。他预计，今后一段时间本港楼市将呈“价稳量跌”的态势，预计楼价回落3%至5%，明年的整体住宅交投将为约7.7万至8万宗，较原先估计的回落逾10%。
这位人士分析称，新措施对中小型楼盘的影响较小，但对大型豪宅和高价楼的影响较大，因为后者的外地买家较多。
港澳观察
内地炒楼客或受毁灭打击
10月26日晚，港府突然抛出楼市猛药。这一招极具杀伤力，预计内地炒客将遭受毁灭性打击。该项政策也是港府首次落实在楼市上“限外”（港人港地楼盘三年半后才能建成），其对香港楼市的走势，以及政府和市场的关系，都必将带来深远影响。
众所周知，香港奉行开放市场，崇尚自由贸易，多次被评为世界最自由最开放的经济体。港府素来尊重市场自身的运作逻辑，此番针对市场交易主体之一的内地买家做出严厉限制，绝对是非同寻常的。
香港楼市狂飙突进，是从前任特首时代开始的，也的确跟内地买家炒卖有关，但前任特首的楼市政策相对谨慎，或者说他更是一个市场主义者，奉行的是“积极不干预”。当年香港阻击资本大鳄索罗斯，前任特首在做出动用港储入市的前夜，曾流下了眼泪。
当然，在楼价高涨、民有怨言的情况下，前任特首并非无所作为。2010年10月，港府出招遏制外资炒楼，把置业从投资移民门类中剔除。2011 年6月，港府收紧楼市按揭，按楼价总价不同分别下调按揭比例。同样是2011年6月，港府又推出额外印花税，对买楼后两年内转卖的炒家征收交易额 5%-15%的额外印花税。
但分析前任特首的调控政策，可以发现其没有区别对待市场交易主体，无论是本港买家还是内地买家，基本上是一视同仁。立足点仍旧是开放的市场，公平的交易。
梁振英就任特首时，就喊出了“稳中求变”的口号，施政也显示出与其前任不一样的思路。其楼市政策，释放出更积极调控市场的信号。尤其是其写入政纲的“港人港地”，港府划定土地建成住宅，只能卖给港人，直接排除了非本地居民。可以说，有“港人港地”在前，港府此番祭出“买家印花税”限外，也就一点都不奇怪了。
当然，梁振英的楼市政策并非只是“限外”，其政策还包括复建居屋、增加供应等一揽子措施，比如将多块政府、机构用地改为住宅用地，把工厂大厦改建成住宅单位，加快开发新界东北的新市镇，未来三四年将有6.5万个单位推向市场，远超过去几年平均每年8000个单位的供应量。
梁振英能否把楼价降下来，以及他的积极作为，将给香港带来怎么样的影响，都将由时间去检验。寻路
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