广东80后少妇掷3.45亿买下港九龙最贵楼盘(组图)

80後業主黎嘉敏的父親黎錫澹▓D）對香港樓市甚有信心，「遲些（那個）單位4億多元賣出去，都有這個可能」。（明報記者攝）

　　以3.45亿元刷新九龙最贵住宅纪录的九龙站凯旋门顶层，新买家原来是个年仅28岁的惠州80后少妇，名叫黎嘉敏。她称，这是丈夫送给她的礼物。而这个九龙最贵住宅的正式签约日期，恰巧是今年2月14日情人节。但黎嘉敏拒绝透露内地丈夫的身分，又说：“我不算是富豪，在内地只算中等。”

　　7747呎(编者注：1平方呎等于0.09290304平方米，7747呎约720平方米)的凯旋门顶层，发展商曾命名为“天际独立屋”推销，成交价3.45亿元，呎价高达4.5万元，无论成交价与呎价，均创出九龙住宅新高纪录。它位于凯旋门1座77至79楼3层天际独立屋及77楼B、C室，内设一个800呎独立露天泳池，单位全由落地玻璃包围，俯瞰整个维港无敌海景。

　　黎嘉敏日前接受港媒电话访问时，表现得十分低调，说：“我不算是富豪，温州才全部都是有钱人。现在中国内地的情况，你们也知道，我们在当地也只是还可以，中等吧。”她强调天价成交并无内情，不希望有传媒登门拜访，“我不是有什么见不得光的，而是希望可平静舒服地过日子。3.45亿房子不算什么，香港几亿的物业多的是。”

　　不算富豪只算中等

　　据港媒记者翻查资料，发现黎嘉敏除了刚购入“天际独立屋”，去年9月更一笔过支付2000余万元，毋须承做按揭，购入了九龙毕架山一号的一个逾1400呎豪宅单位。黎嘉敏表示，暂打算把毕架山一号单位放租不放售，自己则会搬往凯旋门“天际独立屋”。她说：“我不过是想买层楼给自己住，住得舒服一点罢了。”她强调，丈夫购入九龙最贵豪宅，非为炒楼或投资。

　　学者过去一年不断警告，香港楼市早出现泡沫。黎嘉敏也知自己打破了九龙住宅成交纪录，但坚称夫妻俩“扑槌”前基本没考虑大市，“自己喜欢就叫合理吧。泡沫？随便啦，也不关我事”。她觉得，凯旋门呎价虽高达4.5万，但未必不合理，又反问记者：“你觉得不值吗？什么东西都有人讲，自己喜欢就可以了。”

　　情人节签约“只想住得舒服”黎嘉敏不肯透露凯旋门豪宅会否也是一笔过付款，只谓这个单位算是丈夫送给自己的礼物。这楼的签约日期，恰巧是今年2月14日情人节。对于3.45亿元物业全归于她一人名下，她笑称：“其实一家人，并没分得那么清楚，属于你还是属于我。”又谓她的父亲黎锡锦其实也支付了小部分楼价。

　　谈及丈夫和婚姻生活，这名80后少妇笑语盈盈，谓不能用钱来衡量她就是最幸福、最受宠爱的太太。不过，她始终不肯透露丈夫身分，只说“他做的生意真的很广”，涉及医药、建筑等行业。

　　拒透露丈夫身分

　　记者调查发现，黎嘉敏出身于广东惠州市博罗县石湾镇一个务农的四口之家，父母早年均报称是“农业劳动者”，后来经营化肥生意致富，现于家乡自建了两幢花园别墅居住。黎父上月向本报记者透露，黎嘉敏婚后来港为丈夫诞下一对子女，但夫妇两人仍未取得港人身份证，稍后打算透过投资移民计划移居来港。

　　80后业主黎嘉敏对巨额交易轻描淡写，但身在老家惠州石湾镇的父亲黎锡锦不讳言：“3.4亿元，足以在这里（石湾镇）买起一条街。”不过，他说香港寸金尺土，即使一掷数亿买楼亦不足惧，“楼价同10年前相比，都升了不少，迟些4亿多元卖出去，都有这个可能”。

　　“香港地方小 买一寸少一寸”

　　港媒记者上月到惠州市石湾镇，访寻80后业主黎嘉敏，在当地别墅区觅到黎宅。身在家中的黎嘉敏父母表示，女儿于香港居住，间中会在周末回乡，当谈到黎嘉敏在港买入九龙最贵单位，黎父先是一愕，表现得不欲多谈，几经追问之后，他又显然对该交易颇了解，“香港地方细，买一寸，少一寸，虽然现在要3亿买入，但就算利息也升，楼价增幅亦都会‘跑赢’”。

　　记者问他是否才是真正买家时，黎母笑说：“他哪有这种能力，是女婿买的。”黎母说，女婿是内地人，几年前女儿在港生下两子女后，便一直在港定居。黎母又说，女儿有计划在港开公司，以符合投资移民资格，移居本港。不过，说及细节时，黎父说：“我知其一，不知其二，我恐怕会说错。”

　　黎父母家住的别墅，楼高3层，装修别致，拥有逾千呎花园，并聘用了园丁打理，黎父在言谈间透露，儿子现居于邻近的一座3层别墅。“我们都是石湾镇农村出来的，耕田10多年后，才转做肥料生意。”他指自己处于半退休，业务都由亲戚打理。

　　石湾镇村民：黎家经营化肥生意

　　石湾镇村委会人员指出，黎宅位处的南部开发区为该镇新开发的别墅区，迁入者非富则贵。然而，当地人对黎家所知不多，有个别村民向记者指出，黎家一直在当地经营化肥农药生意，公司名为惠州中联农资。据公司网页介绍，惠州中联注册人正是黎父黎锡锦（又名：黎昔锦），公司在05年成立，经营化肥农药等批发生意，聘请了近百名员工，每年营业额约5000万至1亿元人民币。

　　香港七大豪宅全属内地人

　　内地富豪来港购买顶级豪宅，一直都相当神秘，普遍透过英属维京群岛（B.V.I.）的注册公司购买，一般人无法查清买家背后的真身，更无法了解购买大宅的资金来源。事实上，由内地人扫清的香港七大豪宅，当中5个都由B.V.I.公司持有，因此每每要传媒调查后，方知买家身分。

　　身分神秘多以B.V.I.公司持有

　　以个人名义购入凯旋门天价单位的黎嘉敏，是极少数愿意披露身分的顶级豪宅业主，据她向记者指出，其夫支付大部分楼价，其父则支付小部分。

　　另外，腾讯主席马化腾购入石澳大浪湾道13号，则由于入住大浪湾道须由石澳业主委员会批准，而委员会规定要以租约方式，将土地批予个人，所以，马化腾亦须以个人身分购入该宅。

　　香港历来成交最贵的洋房及分层住宅，全部落入内地富豪手中，包括河北远洋运输集团董事局主席高彦明以6.6亿元向恒地购入浅水湾赫兰道11号。2010年胡润百富榜中，高彦明以250亿元人民币财富成为河北首富，在全国富豪榜排名第18位。

　　史玉柱购亚洲最贵分层住宅

　　另外，根据已注册成交个案，重庆富商安晋辰等人和马化腾，分别购入本港成交第二及第三贵的洋房。

　　分层住宅方面，西半山天汇独占成交价最高及第三高的位置，由美国纳斯达克上市的巨人网络的董事长史玉柱购入的66楼A室，为本港以至亚洲的最贵分层住宅。

　　香港七大豪宅内地富豪扫清

　　1 全港最贵市值洋房：浅水湾道89号，目前估值：15亿元，业主：内地丝宝集团主席梁亮胜

　　2 全港最高成交价洋房：浅水湾赫兰道11号，成交价：6.6亿元，业主：河北首富高彦明

　　3 全港第二高成交价洋房：浅水湾赫兰道12号，成交价：5.47亿元，业主：重庆富商安晋辰及其关连人士

　　4 全港第三高成交价洋房：石澳大浪湾道13号，成交价：4.8亿元，业主：腾讯主席马化腾

　　5 全港最高成交价分层住宅：西半山天汇66楼A室，成交价：3.6亿元（呎价6.4万），业主：上海巨人网络董事长史玉柱

　　6 全港第二高成交价分层住宅：九龙站凯旋门1座77至79楼，成交价：3.45亿元（呎价4.5万），业主：惠州80后少妇黎嘉敏

　　7 全港第三高成交价分层住宅：西半山天汇61楼B室，成交价：3.38亿元（呎价6万），业主：新疆国际实业董事张杰夫，其兄为新疆国际实业监事长及实际控制人张彦夫