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生还者曝塌楼一瞬现场如灾区随时连环塌(组图)

www.sinoca.com 2010-01-30 中评社

　　中评社香港1月30日电／红发生震惊全港塌楼巨灾，一幢五十五年楼龄五层高旧唐楼，疑受地铺装修影响主力柱结构，于五秒间全幢隆然倒塌，瓦砾堆积达两层楼高，卷起大量沙尘暴，犹如“九一一”突袭塌楼事件，最新消息指，已造成四死两伤惨剧，另有一人失踪。

　　星岛日报报道，马头围道一幢排楼式旧唐楼昨午全幢崩塌，活埋至少五名男女住客，消防员冒死徒手在瓦砾中挖掘，救出多名被困住客，并挖掘出三具尸体。消息称，塌楼前一刻，有工人致电地产代理声称，“出事，塌楼啦！”警方调查不排除在地铺装修工人改动主力柱结构出事，涉人为疏忽，正急欲会晤有关工人和判头，追究责任。

　　发生塌楼灾难现场为马头围道四十五号J一幢五层高旧唐楼，上址亦有九幢同样排楼，现场为单边楼，有五十五年楼龄，设计一梯一伙，每层面积约八百至一千。据悉，上址地下商铺，目前正进行装修工程。

　　现场消息称，昨午一时许，地铺有工人发现有沙石流下，心知不妙，致电管理该幢楼的地产代理公司人员，声称： “出事，塌楼啦！快叫住客走。”地产代理闻言急致电各层住客，叫他们逃命，装修工人亦跑出店外，拦截途人和车辆，大叫：“塌楼啦！快走。”然后工人各自四散逃命。

　　大批消防员接报到场搜救，先后救出多名男女，其中两男两女死亡，两人受伤送院，两人拒送院，另有一名住客失踪。

　　另方面，警方配合行动，连忙将对开大段马头围道封锁，方便搜救人员救援，并用“大声公”呼吁隔邻楼层住客立即疏散。一名男子被发现受轻伤，救护员即场为他包扎后送院，另一名轻伤男子则自行往院求医，两人经治理幸均无大碍。由于恐防相邻唐楼结构受影响，故最初消防员仅进行徒手挖掘。

　　至下午近三时，消防员在瓦砾中救出一名气若游丝、年约四十岁的女子，立即交由救护员送院抢救，惜她抵院后证实气绝身亡。于十余分钟后，消防员驾起云梯先后将被困危楼四楼的一名婆婆及一名青年救离险境。

　　消防处处长卢振雄表示，由于旁边楼宇摇摇欲坠，随时倒塌，需进行巩固工程，稍后动用大型挖掘机进行挖掘。至傍晚七时许，消防员再在瓦砾中救出一名四十岁姓蔡男子，送院证实死亡。到八时许，再发现一名姓陈（二十岁）男子，至十时四十分救出，亦证实死亡。至今晨零时搜救工作仍进行中。

　　勇青年为救阿婆同被困

　　塌楼现场住客守望相助，一名原可自行逃生的青年，为通知邻居婆婆逃命，错失逃生黄金时机，与婆婆同困危楼逾句钟，并安慰婆婆：“唔使惊，如果死，就一齐”；现场地铺影音店员工与十多名顾客，则被瓦砾封门逃生无路，幸店员临危不乱，带领十多人由后门逃出生天，成为救人英雄。

　　塌楼现场老妇与邻居青年被困获救。独居塌楼现场四楼D室的汤婆婆，讲述与邻居青年被困危楼时犹有余悸，她表示今次“执番条命”，要多得邻居青年拍门通知，以及观音菩萨保佑，她事后由儿子带往吃心爱乳猪饭 “压惊”。

　　六十五岁汤婆婆说，当时她在家里收看电视午间妇女节目，屋外突然传来震耳欲聋的“塌楼”巨响，地板震动，初时不知发生什么事，感到很害怕，这时传来急速拍门声，她立即开门，看见人称“细佬”、住在C室邻居青年站于门前，慌张大叫“塌楼呀，婆婆，快走呀！”
　　

　　同一时间，另一年约三十岁女子邻居女子，带着年约七岁女童，慌忙沿塌了一半的楼梯落楼逃生，汤婆婆看见自己单位及邻居C室墙身裂开，整幢楼塌了一大半，身处的地方亦快要倒下，险象环生。

　　她退回屋里拿银包与身分证件，邻居“细佬”不走，留在门口等她，当她拿了证件欲离开，已逃生无路，楼梯断开，部分崩塌，摇摇欲坠，被逼与“细佬”退回屋内，躲进厕所暂避，忙拨电话通知两名儿子。

　　汤婆婆说当时被吓怕，只懂跑往神台前，燃点蜡烛向观音菩萨祷告：“观音菩萨，求你保佑我”。

　　其间她却另觅逃生之路，多番走出塌了大半的露台，险与露台一同堕下，邻近楼宇住客见状捏一把冷汗，纷纷大叫：“唔好出黎呀，好危险架，返入去先啦！”

　　消防员赶至，由毗邻楼宇后楼梯登楼，逐层撬门救人，带领被困住客由后门逃生，汤婆婆看不见消防员，只闻声响以为救兵赶到，再欲走出露台时被喝止，一直陪伴她的“细佬”亦及时将他拉回屋里。

　　汤婆婆称，“细佬”不断安慰她，并说：“唔使惊，无事，如果死，就一齐死。”汤婆婆结果与“细佬”被困危楼个半小时，最后由消防员架起升降台救下脱险。

　　现场地下一家连锁唱片影音店，塌楼时铺内有四名店员及十多名顾客，其中一名年二十余岁店员说，全铺人都好惊慌，只见大量瓦砾在门外滚下堆在马路，沙尘则卷入店内，其一名朋友原本站在门口，及时被他拉回店内，他惊魂甫定，带领十多人由后门走，及时脱险。

　　另一名女住客在楼梯未原全倒塌时，抱着儿子及时逃至街上，庆幸死里逃生，但目睹家园尽毁，不禁眼泛泪光。现场唐楼亦有不少南亚裔住客，逃出灾场后，拦阻其他同乡再进入危楼，以策安全。

　　“杀人唐楼”七接修葺令

　　昨日塌楼造成伤亡的马头围道四十五J号，于过去四年共接获屋宇署七张维修令，包括有潜建物、外墙剥落、逃生楼梯不合规格等，勒令业主须作出维修，显示该幢旧楼“百病缠身”。市场消息指，该名业主近期趁楼市旺放售该幢旧楼，曾有财团欲以二千二百万元购入，惟业主突然反价，终令财团却步。

　　马头围道四十五J号楼龄逾五十年，物业日久失修，土地注册处资料显示，由○五年十一月至今，上址共接获屋宇署七份维修令，牵涉僭建物，逃生门耐火能力欠佳及外墙剥落等，最新一份于去年六月发出，指地铺外墙及天井皆有潜建物，以及阁仔逃生楼梯墙上开凿门口，火警时不能抵抗火势蔓延。
　　

　　土地注册处资料显示，持有该旧楼的喜事佳有限公司，于一九九一年五月六日购入上址，作价六百五十万元，公司注册处资料显示，该公司董事及股东为翟爱联。

　　据地产界人士透露，上址占地约八百方，部分住宅出租，部分空置，业主翟爱联为一名女士，年约六十余岁，并不活跃于物业买卖，近期有见市道畅旺，加上代理游说，她本来有意以二千二百万元卖楼，以旧楼总面积约五千方计算，价四千四百元，为市价水平。

　　一家中型地产商透露，两周前曾亲自到该旧楼进行视察，并且出价二千二百万元洽购，惟市况向好及地盘位处单边，重建价值较高，业主突然反价至二千八百万元，故最终唯有放弃。

　　田生地产主席区永华表示，意外发生现场的马头围道，单号数有十八幢旧楼，两年前集团已研究收购，惟基于当时强制拍卖门槛尚未降低至八成，计算过收够九成机会不大，于是放弃，直至近日强拍门槛降至八成，定于今年四月一日落实，集团近日再度联络了业主，惟尚未计算价格。

　　测量师陈东岳表示，土瓜湾区内分层旧楼单位现楼价约二千多元，部分一楼商业价值高，价可达四千至五千元，地铺价由一万元至二万元不等。

　　地产界人士指，该区旧楼发展潜力高，早年已有不少专门收旧楼的投资者于该区购下部分单位（落钉），并且以逐步收购形式购货，等待财团大规模收购，而部分单位则空置多时，显示区内不少投资者落钉收购。

　　学者警告：随时连环倒塌

　　红塌楼事件引发旧楼安全问题，发展局下令屋宇署检查全港五十年楼龄以上逾三千三百幢旧楼；屋宇署指肇事旧楼旁两幢旧楼有危险，须即时封闭。

　　屋宇署署长区载佳表示，肇事旧楼四年前曾作检查，当时曾发修葺令，本月亦曾检查，并无即时危险，但亦发出修葺令；肇事旧楼未有参与政府的楼宇更新大行动。塌楼后，屋宇署发现在旁的马头围道45G和45H两幢楼俱有危险，须即时封闭，稍后会向法庭申请封闭令，并已即时派员检查邻近同楼龄和类似结构的楼宇。

　　塌楼前肇事旧楼地铺正进行装修工程，香港工程师学会结构分部主席刘志健相信楼宇塌下，与主力柱被拆走的可能性非常高。他指有机会是装修工人不小心拆走支撑整幢楼宇的主力柱，令主结构受损，导致楼宇极速塌下，情况犹如骨牌效应，“你拔走最底的骨牌，上面的骨牌便会跟随应声倒下。”刘志健指这类楼宇一般以梁及柱作为主结构，装修时不应随便改动楼柱。

　　他又指肇事楼宇虽已有逾五十年楼龄，但正常来说结构生命力应该很强，虽然楼宇设计寿命一般为五十年， “但只要配有适当维修，寿命更可长达一百年，可说是百分之二百安全。”
　　

　　专业教育学院建造工程系主任陈子明表示，由于这类楼宇一般是整排设计及建造，楼与楼之间互相依靠，建议当局将整排共十七幢楼宇一并封锁会较为安全。

　　行政长官曾荫权视察塌楼现场后表示，意外让公众了解旧楼维修的重要，“（塌楼）原因我不敢讲，我相信和维修有关……我们一定会深入调查。”他强调旧楼维修是严重的社会问题，当局已展开一连串计划解决问题，包括楼宇更新大行动，亦准备立法强制旧楼维修。发展局局长林郑月娥强调楼宇安全，政府及业主均有责任，“因为失修楼宇对公众亦会构成危害。”

　　林郑月娥昨要求屋宇署调查塌楼原因，即时检验整条街旧楼的安全状况；并马上视察全港五十年楼龄以上，以同一种形式建造的旧楼，发现有问题便会即时纳入楼宇更新大行动，由屋宇署安排即时维修及提供津贴。根据政府资料，现时约有三千三百幢楼宇楼龄达五十年或以上，由于本港普通楼宇设计使用年限为五十年，估计每年会再有五百幢楼宇“到期”。林郑月娥又说，当局下周三向立法会提交强制验楼及验窗计划的条例草案，希望立法会可以早日审议。

　　立法会议员涂谨申赞成加快实行强制验楼计划，并认为屋宇署有责任“望实”高龄楼宇，“特别是没有法团、长期缺乏维修、超过五十年的旧楼”。

　　逾50年旧楼恐难索赔

　　红马头围道唐楼倒塌事故，律师表示大厦住客可循民事索偿，替死伤者追讨数百万至过千万元赔偿金额。不过，保险业界则指现时本港大多楼龄逾五十年的旧楼均不受保，业主即使有购入楼宇保险，保障范围亦不包括楼宇倒塌。若涉及装修工程出错，业主可向承建商追讨赔偿，要视乎承建商有否购入第三者责任保险。

　　律师黄国桐表示，今次倒塌大楼的住客可透过民事索偿，向导致意外的人士追讨伤亡及财物损失，“向什么人追讨要睇返塌楼原因，如果因为地下装修影响主力柱，楼下业主要负责，负责工程的工人都有责任，甚至如果大厦其他业主知道楼下有装修，但又没有了解工程，业主都有责任，因为他要确保租客的楼宇安全。”

　　黄续指伤者可以影响日后工作能力及心理创伤为由，向有关人士追讨过千万的赔偿金额，而一般死者家属则可追讨数百万赔偿，而因塌楼导致的财物损失则另计。但黄国桐说：“最怕系所谓的‘种钉楼’，那些人等收购期间租畀人住，赚下息，最惨系地可能不用私人名登记，用公司名去做，就算住客追讨赔偿，间有限公司咪申请破产。”

　　保险界立法会议员陈健波就表示，强制性第三者风险保险要下年才生效，现时涉及楼宇结构的保险，俗称火险或楼壳险，承保范围多指因火灾、地震、台风及水浸而导致财物损失，因此今次倒塌事故不在受保范围之内；现时亦未有保险的受保范围包括整幢楼宇倒塌。

　　他补充现时保险公司一般不承保楼龄逾五十年的旧楼，“唐楼无公司肯保，因为太残旧风险太高，特别系如果已经收修葺令，更加唔会保，就算肯保保费一定高几倍，当中受保范围都一定有限制。”

　　不过陈健波表示，若调查发现倒塌事件因地下装修，主力柱被拆走而引起，业主或住客可向承建商追讨赔偿，承建商可要求保险公司作出补偿，“一般承建商的装修工程都要买第三者责任保险，保额由三千万到五千万都有，如果证是他们疏忽引致他人受伤，保险就可以保。”

　　若承建商有购入第三者责任保险，而住客最终成功向承建商作出追讨，承建商可要求保险公司弥偿赔偿金额及相关的诉讼费。陈又指住客如有购买家居财物保险，业主的其他财物损失如家电器等，亦可获保险公司赔偿。