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炒完房 我保证你啥也不想干了!泡沫当前都在揣

www.sinoca.com 2016-09-25  中国新闻周刊


  文 | 肖锋

  刺破房价泡沫,触动的则是地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益,势必会引发大面积债务违约。

  每个人都在寻求自保,都是聪明人,因为每一分、每一秒,你的财富都在缩水,大家都在玩击鼓传花。全不管这样“聪明”的结局是大崩溃。

  财富是纸上数字。一张100元的钞票,我相信你,这就是100块钱,我不再相信你时,这就是一张废纸。

  我所在的这个破小区,近两年房价也翻了一倍。朋友在京东的大厂县去年年底刚交了首付,现在有人打电话说,愿以三倍的价格接手。

  9月20日,一家ST公司以公开挂牌方式卖了北京两套学区房,原价为129万元,用来当员工周转房的,最后卖了2272万元,翻了16倍。网民还说卖便宜了,因为周边房价均价超过了10万元/平方米。

  这真是,辛辛苦苦十几年,还不如炒两套房呢,这是网上的一片感慨声。

  房价与汇率对赌,谁将胜出?

  泡沫当前,人们都在揣测:国家是保房价还是稳汇率?

  前央行副行长吴晓求最近表示,房价高企和汇率稳定难以兼顾,高房价会导致资金外流,加重人民币贬值压力,而人民币是中国实现大国金融的基石,因此,中国不可以通过滥发人民币来维持“一些莫名其妙的东西”,包括GDP。《人民日报》也发文称中国有加入SDR的决心。

  嗯,如果国家要搞一带一路,人民币国际化,那可能就要牺牲房价了。

  可房价已是某些地方政府的命根子。至少,这轮暴涨让地方政府的债务纷纷解了套。而对百姓来说,就是弄了个高房价的大钟把大家都罩进去,活钱都圈进来,啥也别想,万事皆休。

  有人说刺破房价泡沫,触动的则是地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益,势必会引发大面积债务违约。地方政府卖不了地还不了钱,最终,银行坏账大面积产生,并且,中国特色的维权开始,购房者堵售楼部要求退房,处理不好就是群体事件。——这分明是要挟。

  但我也不相信会大幅打压房价,大概率事件是稳房价,继续限购并加大税收力度。会祭出杀手锏房产税吗?还没那么快。关键还在加大土地供应量。最近国家取消了农业户口。你懂的。

  楼市降温,会倒逼资金进入实体经济吗?也不能肯定。能肯定的是,地产经济不死,实体经济必然难活。中美制造业成本已经持平,中国人工成本只及美国的1/7,但土地成本却是人家的9倍。

  我们该怎么办?有人换成美元或美元资产,开始乾坤大挪移。或者押一套高位学区房。学区不代表能成就你孩子的未来,犯不上押上一生的资本和幸福。

  谁是高房价的真凶

  这是个不能说也无需说的问题。这里只说说地方政府的角色,除了发展经济,增加财政收入,还要兼顾民生,这是效率与公平的老命题了。应该学学温哥华政府,加高交易税和征收空置税,房价立马下降或至少企稳。事实证明,降房价是有办法的,只看你愿不愿意用。

  另一个是M2超发是不是一场洗劫的问题,每年13%左右的超发,过去说跑不过刘翔要跑过CPI,现在变成了你要跑得过M2超发。

  说到底,财富是纸上数字。一张100元的钞票,我相信你,这就是100块钱,我不再相信你时,这就是一张废纸。

  美元上印着“In God We Trust”,“我们相信上帝”,或者因着上帝我们信任这张纸。什么意思?货币背后是一种重要的信任,如果不是现代社会最重要的信任的话。

  所以大家都在加杠杆赌一把,开发商在加杠杆拿地王,购房者也加杠杆炒房,实质上就是不信人民币信房价。赌的就是你政府不敢拿房价这条命根子怎么样。

  每个人都在寻求自保,都是聪明人,因为每一分、每一秒,你的财富都在缩水,大家都在玩击鼓传花。全不管这样“聪明”的结局是大崩溃。

  未富先贪,未富先惰了怎么办

  作家闫红说,她的一个亲戚,两口子月收入加起来不过六七千,也买第二套房,没有首付,借的高利贷,一个月利息就得一万。为他们担心,他们轻松地一笑:这房子十月份就交房了,找找人,年底就能拿到房产证,到时候一卖,起码八十万落袋——两个月涨个五十万,每月一万的利息又算什么?这叫吃得苦中苦,方为人上人嘛。

  只有一种人在高房价中保持了淡定:买不起房的刚需人群。唉,都是泪。之前在《功夫财经》里我曾建议年轻人买房,只要自住就不去患得患失,但时至今日就真的别买了。因为楼市已经疯了。

  假如未来三个月内调控房价的重锤落下,房价下跌,那么那些赚了一倍的人,那么那些高位接盘的人,谁还有心思勤勤恳恳做事?

  什么中国创造、什么工匠精神,如果光房租就足以让搞实体经济的早早关门,如果一些人买完房早早关门吃房租过日子,那谁还愿意老老实实干活呢?

  炒房就像参加一场豪赌,大胜,你不会再勤勤恳恳;大败,你不会再有啥心思了。

  怕只怕,未富先贪,未富先懒,政策易出,心态难改,这轮房价升跌,就像去年股市,将埋葬多少人的财富梦,也将埋葬多少人的勤劳本性。

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