中国实业萧条 金融赚谁的?炒房致富,又赚谁的(图)

　　5，若炒房客全赚钱，那赚的是谁的钱？

　　部分二线城市火爆的楼市还看不出要消停的苗头，血脉偾张的炒房客更是期盼房价节节攀升，看着手里的房子一个劲地赚钱个个乐开了花，沉浸在一片欢腾之中。

　　买房都赚钱，人人都赚钱。问题来了：大家都赚钱，可都在赚谁的钱?

　　房子最终是给人住的，当然现在又被赋予了金融功能，我们就分析一下炒房客赚的钱到底来自哪里?

　　1、房子的租金收益。因为房子是用来居住的，所以持有房子可以有租金收益。按照目前的高房价，租金收益大多在2%-3%间徘徊，极少数城市的租金收益在5%左右，而这是裹不住每月按揭款的，所以仅凭房租收益是负现金流，是亏损的;

　　2、后来的投资客接盘。最早的投资客提前购买了房子，待房子价值被发现后，被后来的投资客以更高的价格接盘从而顺利脱手实现收益，后来的投资客要实现盈利需要再找到新的投资客接盘，如此往复。而这就成了一个击鼓传花的旁氏骗局，终有破灭一天，当然不可长久。

　　3、刚需接盘侠。只有刚需族接盘才不会造成旁氏骗局或资产泡沫破灭，才是一种健康的房产投资。而刚需族的钱又来自哪里?来自于自己多年工作的积累，来自于父母的资助或亲友的借贷，而他们的钱最终还是来自于他们的工作积累，所谓工作也就是为社会提供了商品或服务——也就是实体经济。

　　所以，炒房客要实现收益必须有足够多的刚需接盘侠，要有刚需接盘侠必须实体经济兴旺，以此才能产生就业和收入并用于支付月供，否则炒房客的盈利只是像股票浮盈一样只是账面数字，当大家集中抛售时出现踩踏，都被死死套牢。

　　也 有人会说房子可以抵押出去获取资金，对外投资获取收益，可对外投资的收益来自哪里?来自于给社会提供了服务或商品的回报，说白了收益的实现还得靠实体经 济。香港的经济支柱是金融业和服务业，但它的根基还是大陆的实体，为大陆企业提供上市融资服务、为大陆市场提供贸易中转服务…，才得以成为“东方明珠”。

　　后记：

　　炒房兴邦，实业误国，这是一句反讽的话。

　　当一国国民都想靠炒房致富，当一国国民都想靠金融业(甚至打着金融的旗号行骗，如担保公司/P2P/原始股投资等)轻松赚钱，而不是扎实的发展实体经济，无异于在沙滩上建高楼，也只能是一片海市蜃楼，其结局是必有人为此付出代价。