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高房价向中西部转移 最新买房风险名单出炉(组图)

www.sinoca.com 2016-09-02  第一财经日报


  房价收入比:深圳、上海、厦门明年中或进入调整

  报告显示,偏离度属于正区间的城市有23个,这些地区2015年房价收入比高于历史均衡值,或者相比2014年偏离度有所扩大,说明区域房价偏高;处在偏离度负区间的城市有10个,其2015年房价收入比低于历史均衡值,或者相比2014年偏离度有所缩小,这些地区房价相对平稳,部分城市甚至依旧偏冷。处在偏离度正区间的城市数量大于负区间的城市,说明2015年全国房地产市场呈现“回暖”和“区域分化”双重特征。

  对于偏离度综合排名靠前的城市,如深圳、上海、厦门,同策咨询研究总监张宏伟认为,从目前情况来看,这些城市房价上涨较快,地王频出,推动房价进一步了上涨,但由于承载了过大的上涨压力,三地楼市未来有调整的趋势,预计2017年年中会进入调整状态。

  而偏离度综合排名靠后的城市,如乌鲁木齐、西宁和沈阳三地,张宏伟判断,未来趋势还是以去库存为主导,价格上涨预期不强烈,整体价格走势相对平稳,不会出现快速上涨的状态。

  (注:依据全国35城2015年的房价收入比偏离度,和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平,分别按照一定权重进行量化处理,报告得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜。得分越高,房价偏离越大,市场风险越大。反之,则风险越小。)

  买房风险:南昌最小,呼和浩特最大

  综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标,报告最后得出综合得分,根据该评分,买房风险排名前五位的城市分别为呼和浩特、海口、太原、兰州、长春;风险排名后五位的城市分别是南昌、广州、郑州、杭州、宁波。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一些经济欠发达的城市,楼市的发展潜力也不会太大。比如呼和浩特、兰州等城市本身整个城市的投资也不是很大,而且当地的部分空城现象也比较严重。而类似太原此类市场,一直以来都非投资重点,这也影响了此类城市的房地产投资。

  而对于南昌等城市来说,房屋均价总体偏低,后续成长性也不错,从实际情况看,目前购房者也比较认可此类城市的核心地段的投资。大体上此类投资的风险会比较小,而且从后续情况看,也不排除会出现房价快速上涨的可能。

  同时,严跃进提醒,风险度数值仅仅代表35城之间的相对比较概念,并非意味着排名第一的呼和浩特具有百分百的风险,也并不代表排名最后的南昌没有任何风险。

  (注:得分越高的城市,说明2016年市场偏弱,房价反弹驱动力弱,房企或个人投资的风险度偏大,机会度偏小。与之相反,得分越低的城市,2016年风险相对较小,房价反弹驱动力强,房企或个人投资的风险度较小,或者说机会度较大。)

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