吴天海。 资料图
九龙仓主席吴天海:很难在内地找到合理价格的地块
觉得内地低价太贵的香港房地产企业还有九龙仓集团[0.11%](00004.HK)。
由于业绩报告显示内地投资物业表现良好,因此,九龙仓主席兼常务董事吴天海说,2016上半年得到了“可以向股东交代的成绩”。
中期业绩显示,相较香港地区物业受到疲弱市场拖累的现状,九龙仓在内地的地产项目则为其在本季度的业绩增长做出了贡献。公司已经开发的物业中,确认入账的物业销售额较去年上升28%至港币84.09亿元,营业盈利增加18%至13.11亿港元,增长均主要来于自九龙仓在内地项目的推动。
吴天海表示,如今内地各个城市针对房地产市场的政策均有放缓迹象,大环境开始变好。不过由于地价太贵,很难在内地找到合理价格的地块,因此对于未来内地的投资计划暂时没有一个固定的计划。
陈启宗。 资料图
恒隆地产陈启宗:一线城市如上海、北京永远都是全中国最好的
尽管地价不菲,房价飞涨,但另一位“大佬”却认为内地楼市不一定有泡沫。
公告显示,2016年上半年恒隆地产(00101.HK)总收入为港币63.11亿元,同比增长37%,其中物业销售收入为港币24.04亿元,大涨223%,成为业绩增长的主要主要拉动者。
在被问及内地楼市是否健康、这一轮火爆会不会产生泡沫时,恒隆地产董事长陈启宗回应称,“有人又会说,中国楼市的泡沫一定会破裂的,但我说不一定。”
陈启宗认为,在中国能够投资的地方实在是非常有限,而且很多人不愿意将钱放到股票市场,所以唯一能买的就是房地产。“可能就是这部分人的钱不知道往哪里放,所以就一栋一栋地买房子,房价也很快就被抬上去了。”
至于为何认为不一定有泡沫,陈启宗解释,因为许多人基本是现金交易,“没贷款就不可能有泡沫破裂,甚至于不可以说有泡沫。这部分人如果都是用现金去购买,这就根本不是泡沫,根本不可能破裂的。”
他表示,很多外国人分析中国(房地产)问题的时候出现错误判断,原因是他们将一二三四线城市都混在了一起,所以得出的结论就是“中国楼市的供应量大得不得了,一定会出事”。
陈启宗称,这四个市场是非常不一样的。一线城市如上海、北京永远都是全中国最好的。“正如美国的纽约。从1975年起到现在,全美国最好的市场就是纽约,这就是所谓的一线城市,没有另外一个城市的价格有纽约这么厉害的,这就像北上广深的市场。”
至于公司的购地策略,陈启宗表示,集团会在适当的时候投地,期望以最低的价格投得最好的地皮,包括内地和香港两方面。
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