房价狂跌会发生什么?
居民拼命买房之后,现在几乎所有的资产都在房子上。
从图中可以看出,在中国,房地产占居民资产比重一直在高位,通过近期的观察从15年后半年到现在,房地产占居民资产比重应该有很大的回升,大约应该超过60%不在话下,你观察一下你同事朋友的资产配资情况就心里有谱了。
其实这种资产配置情况,问题是相当大的。一旦楼市崩盘,一系列的反应将会相当吓人。
一旦楼市崩盘将会发生下面的连锁反应:
在没有找到新的支撑中国经济动力引擎的情况下,楼市崩盘必然会导致经济全面滑坡(这也就是当前决策层一再强调的调整产业结构的原因所在);
一旦房子失去了价值,那么超发的那些货币不会凭空消失,势必会流入市场,那样物价将会飞涨,老百姓的生活成本将会空前提高,别说到时候买房你能买起粮就不错了(现在买不起房的到时候由于阶层原因,将会优先下岗)。
楼市崩溃→经济滑坡→物价飞涨→失业加重;那么这时候问题来了,你失业后你的房子贷款怎么办?比如你现在在高位接盘买房,贷了300万的款项,如果按照当前利率来说,分二十年的话月供需要20000左右。你失业后抛除承担高额生活费用以外你的房子会怎么样?不敢去想了……
如果楼市崩盘,你的房子会怎么样?
首先,因为你没有还清贷款将会继续承担法律和经济责任。贷款买房者“断供”,就属于主动违约,违反了贷款合同中的约定条款,就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产,并且还会要求支付违约金。除此之外更可恨的是,银行仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务,“断供”者将背负一生。想想你没有工作,然后还欠银行几百万贷款是什么样的滋味。
其次,作为不守信用的“断供”者还将面临长期的信用问题,在个人信用方面是一个严重的污点,今后消费和再想贷款都会受到种种制约,几乎是不可能的。别忘了银行只办锦上添花的事情,雪中送炭可不是他们的作风。
最后,你作为“断供”者可能血本无归。伴随房价大降、二手房交易受阻的情况,“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格,扣除利息、违约金诉讼、拍卖等,极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。
如果你还不了贷款不要紧,银行的本性就暴露出来了,如果之后银行发现业主还有其他资产,可以向法院提出对这些财产进行强制执行,用以偿还剩余的钱款。
试想,因为楼市崩盘,你成了无家可归者,而且还欠银行一屁股债,如果银行发现你还有个手表和自行车也要给你抢走,是不是很有画面感啊……
其实这些恶果是不是我们早就种下,才有了这不可想象的一幕发生。人性就是太贪婪,让房价如此癫狂,到头来恐怕还是害的是我们自己。楼市,迟早将成为中国经济不能承受之重,但愿我们有改革的勇气能把损失降到最低。
在泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪,几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。
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