调查:售价超亿元的“格格别墅”到底有多假?(图)

　　追访

　　格格别墅已在中介网站下架

　　北青报记者随后以购房者身份致电链家地产相关经纪人，该经纪人称，业主是金默玉格格的朋友，房产系金默玉赠予业主的。今年业主找到链家委托出售该房产。“我们当时还怕这房子的手续不规范，专门到建委调档查询，结果是可以销售的。”这位经纪人说。今年业主又专门更换了房本，该房产属于商品房，只有 70年产权。

　　当北青报记者追问格格别墅里是否还有文物古迹时，这位经纪人的回答是：“没有，全是后建的房子。”据了解，该房产住宅类型属于普通住宅，于 1993年翻建，2015年重新装修。尽管该中介带人看房次数已经超过50次了，但目前仍处于待售状态。“这里面价钱过亿是一个原因，另一个原因可能是因为上山的道路不太好走吧，村里也没有商场、超市等配套设施。”这位经纪人分析。

　　目前，在链家地产官网上，该房源已经处于下架状态，项目介绍和经纪人反馈中，有关“此房是清朝肃亲王第十七女、金默玉格格在北京避暑府邸”等字样已经从页面上删除。

　　回应

　　香山公园称与别墅毫无关系

　　北青报记者致电香山公园管理处，该管理处工作人员表示，“香山公园内有格格别墅出售”属于虚假消息，根本没有这回事，中介所说的格格别墅不在香山公园内，该房产与香山公园也毫无关系。这位工作人员称，之前并未听说过公园附近有肃亲王十七格格的别墅。

　　据了解，今年3月，香山公园管理处监测到链家利用“香山公园内”这样的信息出售这套房产，随后发了律师函要求他们更正信息。北青报记者在香山公园官网上的景点介绍中，也没有找到肃亲王格格别墅的任何信息。

　　追溯

　　金默玉回忆中未提及在香山有别墅

　　实际上，金默玉的一生艰苦磨难，与别墅无任何瓜葛。北青报记者调查的资料显示，金默玉曾经有过两次婚姻，但是没有生儿育女。因为是清朝肃亲王的女儿、特务川岛芳子的妹妹，金默玉在监狱里劳动、生活了15年。

　　2007年，80多岁的金默玉曾接受媒体采访，讲述了自己的人生经历。出生于1918年的金默玉一直在辽宁旅顺生活，13岁去日本读书，19岁到北京打工，在一家日本人开的公司里工作。可是她的几位哥哥游手好闲，还抽上了大烟，于是一点点变卖房产，这包括北京东四十四条的房产、旅顺的房产、大连的房产。注意，这里她没有提及家族在香山塔后身村还有一处别墅。1949年，哥哥们去了香港，留给金默玉的全部财产就只有100元钱。1958年，金默玉入狱，开始了长达15年的牢狱生活。唯一的罪名就是她的出身：清朝肃亲王的女儿、特务川岛芳子的妹妹。

　　1973年，刑满释放后，金默玉来到天津茶淀农场，成为一名农场工人。1996年，晚年的金默玉各处筹措经费在河北廊坊开办了一家日语培训学校。几年后，建起了廊坊东方大学城。她在廊坊买了房子定居，已经很少回北京。2014年5月，金默玉去世，享年95岁。

　　调查

　　中介惯用信息黑洞欺瞒消费者

　　北青报记者调查发现，房地产中介为吸引公众眼球、钓得购房者上门，设计专门套路、制造信息黑洞。一是网站上低报价吸引客源。市民肖先生近期计划在刘家窑附近购买一套两居室，他在某中介官网查询二手房信息，发现一套投资性价比较好的房子：小两居、单价3.5万、临刘家窑地铁。可是电话打过去，经纪人告诉他，这套房子早卖出去了，现在这里已经不是这个价位。随后，肖先生经常会接到这位经纪人的房产推销电话，这位经纪人甚至想说服肖先生买套1居室，这让肖先生哭笑不得。

　　二是隐瞒信息。卢女士去年年底通过中介购买一套法院罚没房产，地段好、精装修、价格便宜，但是拿到手才发现，这套房子还背着一个户口，是业主父亲的。这就意味着，将来卢女士再卖这套房子时将会遇到很大麻烦。

　　三是虚假宣传。格格别墅就是这样的典型例子。另外常见的地产中介套路是“临近地铁”，这四个字水分很大，应特别警惕。刚到北京做IT工作的小王在天通苑租了一套房子的主卧，中介提供信息称，该房临近地铁5号线，但是小王实地一看，从出租房到地铁5号线天通苑站，需要步行18分钟。

　　四是虚报房龄。房屋建造年代是购房者关心的一个重要信息，因为这关系到自己对房屋的使用年限问题。但是中介经济人对该信息都是模糊处理，如果他介绍的时候说“这房子是九几年建的”，那么很有可能该房产的出生日期是1990年，而不是1999年。

　　中国消费者协会今年4月底发布《房屋家居领域投诉情况专题报告》中指出，部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等，严重损害了消费者的知情权。等消费者交付定金、中介费之后才予以告知。还有房地产经纪机构对委托人隐瞒房屋相关权属状况、价格等重要事项，从中牟取高额差价。