中国楼市“崩盘”结局或已隐现 你还要买房吗?

　　“欲使其灭亡，必先使其疯狂。”随着中国房地产市场的持续疯热，暗含的“崩盘”结局亦隐现出来，你还要买房吗?

　　据中国国家统计局发布1~4月全国房地产开发投资和销售情况显示，当期全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1~3月份提高1个百分点，连续4个月上涨，较去年全年增速的1%，大幅回升6.2个百分点。房地产数据回升甚至成为4月份经济数据全面回落中少有的亮点。

　　同时，继去年底今年初一线城市房价上涨之后，近几个月二三线城市房价开始抬头并加速上涨，其中4月份环比涨幅较高者惠州、昆山，涨幅在6%以上;中山、厦门、苏州涨幅超5%，廊坊、珠海、东莞则达4%以上。这些城市除了苏州、厦门为二线城市外，其他均为京沪深周边地区。

　　仲量联行调查发现,近几年,一些二线城市低端制造业外迁,大量产业资本出于保值增值的目的涌入楼市,使得房地产市场成为财富避风港。“实体产业下滑和房地产上涨之间的反差特别大。”

　　与房价上涨相伴随的是土地成交量倍增。近期，一二线城市地价飙涨，不仅北京、上海等一线城市土地市场“高烧不退”，以南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线城市更是“地王”频出。

　　3月25日“沪九条”出台后的上海首场土地拍卖会，一口气拍出三个区域“地王”。这场拍卖会总成交金额近80亿元、溢价率均超过100%。其中，上海远郊的泗泾拍出“双子地王”，每平方米近4万元的楼面价，几乎是半年前该区域地价的2倍。

　　不过，二线城市土地市场热度很快超过一线城市。上海首场土地拍卖会结束后仅2天，南京就刷新该市总价和单价“地王”纪录。

　　南京新科单价“地王”以高达4.5万元/平方米的楼面价超过上海商品房成交均价。而5年前，该区域楼面价仅4752元/平方米，也就是说，地价5年大涨8.5倍，增幅甚至超过一线城市。

　　据世邦魏理仕监测，与以往高总价的“地王”主要集中在一线城市不同的是，南京、苏州、合肥、厦门等二线城市近期均“地王”频现。

　　机构数据显示，今年前4月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的7成，同比上升280%;二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。

　　易居智库研究总监严跃进表示，在一线城市门槛渐高以及“沪九条”“深六条”等政策的压力之下，资金出现溢出效应，开发商开始争先布局热点二线城市。

　　评论人士王安认为，不要用市场、产品、供求等经济逻辑来思考，大家都在赌，赌房地产的明天。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，“近期南京、苏州等二线城市‘地王’频现，地价甚至超过周围在售房价，这说明二线城市房地产市场风险正在明显增加。”

　　短期来看，这些城市房价的上涨有销量支撑，但由于其中投机因素过多，如今中国人口增长已步入拐点，一旦人口导入未能跟进，房产开发又持续不断，很容易造成新的库存。

　　近日发布的中国社会科学院城市发展与环境研究所《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》认为：“如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。”

　　其实，在去年年底，社科院的另一拨人写的房地产报告更狠：“2016年第二季度后，(房价)有出现一波断崖式下跌的可能。”

　　现在来看，专家被打脸了。注意，社科院的逻辑是经济状况的老套路，对现今很多事情却解释不清了。

　　房地产部门今年一季度产值同比增长9.1%，增幅高于2015年的3.8%，以及当季GDP增幅6.7%。房屋销售和建设活动强劲，可能帮助抵销制造业疲软带来的拖累。

　　根据普遍预估，中国经济二季度将增长6.5%，位于政府2016年增长率目标区间6.5-7%的低端这股房地产热潮的投机本质，有助于解释为什么转化为建设活动的增长不够及时、有力。

　　中国农业银行首席经济学家向松祚表示，房地产在过去十多年狂飙突进，是有客观的必然性和需求的。“但很多人总是认为中国经济增长要永远依靠房地产，这种想法是非常危险的。”

　　与此同时，一定意义上而言，房产从开发商卖给了投资者并不是真正的去库存，只是将库存转移而已。正如《人民日报》发表权威人士谈话所指出，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”。

　　今年1-4月房屋库存仍同比增长了4.5%至4.5亿平方米。4.5亿，究竟有多恐怖?

　　按中国人均居住面积为35平方米，待售商品房面积可供1亿多人口居住，需7年左右才能完全销售干净!这还只是待售的，另外还有些房产正在建设，尚未竣工的，综合来计算，数据翻番只是保守估计。

　　可见房产库存已经一塌糊涂!房产库存如此堆积下去，数据只能越来越恐怖，泡沫被戳破也是迟早的事。