东莞楼市降温:“日光盘”近400套待售 买方退房

　　东莞讯 昨日，记者看房时亲历中介收取10万元“更名费”，同时发现，上周“日光盘”本周还在加推；所谓“日光盘”竟然还有近400套房未售！

　　上周本报报道踢爆“日光盘”真相后，近几天楼市降温，现场人气减少，面对开发商的“任性涨价”，有购房者选择退房或者退筹。

　　买房要交10万元“更名费”

　　上周业内人士向记者透露，中介炒房的两种方式，一种是开盘前认筹时收取“茶水费”，另一种是中介先认购再转卖给购房者，这种方法需要办理更名手续。没想到，昨天记者就亲历了一回中介收取“更名费”事件。

　　昨天，记者陪一名准备买房的朋友看房时，接到中介公司地产经纪人的电话，记者的朋友表示看上了大朗某楼盘的房子。该名自称为某房网的地产经纪人当即称，这个楼盘上周开盘就“日光”了，房源紧张，要买的话需交10万元“更名费”，要把别人认购的房子改到新买家名下。昨日傍晚，记者再次打电话向经纪人了解详细情况，该名地产经纪人说，“10万元是开发商要的，要重新做合同”，可以给收据，但是不出具发票。该经纪人承认，“更名费”就是“茶水费”。

　　深圳购房者廖先生也向记者报料，3月初他到东莞临深片区某楼盘看房，销售人员直接向他收取6万元的“茶水费”，“不给就不让我参与认筹、选房。”廖先生说。

　　3月12日在东莞沙田某楼盘现场看房的购房者陈女士告诉记者，在现场“抢房”氛围的刺激下，为了能够认筹买房，当天不少购房者交了5万~10万元不等的“茶水费”。

　　日光盘还有400多套可售

　　记者还发现，所谓的“日光盘”并没有“日光”，上周“卖完了”这周还加推！位于东莞南城的一个“日光盘”宏远·汇龙湾，在3月12日当天推出100套住宅，下午又加推50套精装修房，据传已售罄。但该楼盘19日又加推了31套洋房。

　　近期，网上流传着一张大朗远大城市广场开盘当天人山人海的场面。开发商当时表示，12日该项目推了200余套住宅，均价1.25万元/平方米，当天售罄，13日推了200套，均价1.6万元/平方米，也差不多卖完，目前只剩下一些尾货。

　　然而，记者昨天傍晚6时许在东莞房管局官方网站上查到，截至记者发稿时，该楼盘显示还有397套为可售状态。根据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周远大城市广场共签约115套，均价为12124元/平方米。

　　研究报告：楼盘成交降温

　　在3月18日本报《真相！一天四个“日光盘”？炒作！》报道出街后，引起极大反响，合富辉煌东莞市场研究部发布报告称，关于楼市“炒作”报道出来后，楼市降温向理性回归。记者在近几天的踩盘中也发现，千人抢房场面不再，不少人发现开发商“任性涨价”，不再继续购房，而是选择退筹。

　　上周六，东莞万江一公寓楼盘开盘，推出200套公寓，有65%是深圳客。据知情人士透露，受到前段时间楼盘火热影响，开盘前楼盘由原来预估的1.1万元/平方米涨价至1.3万元/平方米以上，不少购房者选择退筹。

　　同时，有“日光盘”楼盘购房者认为自己在买房时受到中介误导，承诺的“低首付”变成“高首付”，开发商定价混乱，“坐地起价”，也要求退房。