深圳楼市新一轮调控:二手房交易税将大幅上调50%

　　据央视网3月15日报道，深圳市房地产经纪行业协会近日发布提示，4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。并表示房产评估价上调势在必行，需做好准备，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。业内人士认为，此举措可打击短线炒房客，为楼市价格过快上涨降温。

　　【背景了解】

　　1、深圳二手房交易税费大幅提高背景是什么？

　　伴随着深圳二手房交易的如火如荼，通常一年一次的房产评估价调整也提前了半年进行。据了解，深圳将于今年4月1号起，大幅提高房产交易评估价格，调整后的深圳房产评估价将比目前提高50%，这意味着，二手房交易的税费也会大幅提高。

　　2、房产交易评估价格上调，会多交多少税？

　　举例而言，一套位于深圳龙岗超过90平米的二手房，市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半，大约是400万。按照评估价计算的的契税、个人所得税，需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%，评估价就达到600万，这样税款总计在18万，比调整前增加6万元。

　　3、评估价的上调是否能对抑制楼市的火热起作用？

　　深圳房地产的基本判断是在高位运作。在深圳上行的市场中，国家政策出来后，不仅是拉动问题，效应也会倍增。所以，从去年开始到今年上个月，市场都在不断释放这种需求。市场呈现了交易火爆、成交量比较大的情况。出台这样的政策，有助于二手房适度降温。——但是调高房产交易评估价，不过是在几百万一套的房子上增加了几万元的交易成本，未必能迅速抑制炒房热。

　　4、深圳楼市火爆症结在哪里？

　　深圳一面要从供求关系的角度，增加土地供应，平衡供求关系，从而达到价格的稳定。深圳市委、市政府对这方面比较关注。深圳本身是供给紧张、土地资源很紧张的城市，在房地产市场异常发展的过程下，加大供给规模，也是解决楼市供求关系很重要的渠道。