再破纪录 安邦保险65亿美元收购黑石酒店资产(图)

　　当地时间3月12日周六，多家外媒透露中国安邦保险公司同意以65亿美元的价格从美国私募基金巨头黑石(Blackstone)手中收购酒店集团Strategic Hotels & Resorts。

　　路透社、美联社与彭博社是在3月12日引述一名消息人士透露此消息的。目前未知消息来源是否同一人。相关报道称，去年年中开始，当时市值34.6亿美元的 Strategic Hotels & Resorts公司加快了近三年来不断寻求买家的脚步。(比尔·盖茨的个人投资公司Cascade Investment也在去年8月增持该公司股份。

　　2015年12月11日，Strategic Hotels & Resorts公司被黑石集团以60亿美元收购。此次安邦加价近五亿美元从黑石那里接手Strategic，而这距离上一轮交易仅仅过了三个月。不过，消息人士并未透露65亿美元作价当中是否包括任何债务。

　　美联社指出，黑石去年12月购入“战略酒店及度假村”时作价60亿元，扣除债务后的实际交易价格则是39.3亿元。彭博社报道称，消息人士指出，黑石原拟分拆“战略酒店及度假村”资产出售，但后来接获安邦提出全面收购。

　　Strategic Hotels & Resorts是一家专门持有豪华酒店的房地产信托公司。该公司在美国主要城市拥有16处地标性酒店，合共7532个酒店房间。其中包括位于华盛顿宾夕法尼亚大道上的华盛顿四季酒店、旧金山联合广场上的威斯汀圣法兰西斯酒店，和以海滩为伴的加利福尼亚州橙县丽思卡尔顿尼古湖酒店。

　　根据该公司私有化前财报的介绍，公司主要收入来源为高端餐厅，酒吧和疗养中心。根据第三方调研公司的数据，截至去年六月，该公司旗下豪华酒店的入住率达到70.9%。

　　彭博社认为，一旦落实，这笔交易将成为中国大陆卖家在美国作出的最高额房地产收购，也标志着安邦进一步深入美国酒店市场。

　　这一交易距离安邦保险以19.5亿美元的破纪录价格，购买美国纽约地标华尔道夫酒店仅三月之遥。安邦在2014年发起购买纽约华尔道夫酒店。美国外国投资委员会(CFIUS)最终在2015年2月批准这起敏感交易。这也标志着中国安邦在扩大美国酒店资产方面又下数城。

　　安邦购入美国总统经常下榻的纽约华尔道夫酒店引起广泛议论

　　这次收购进一步夯实了安邦在美国地产业的实力和基础。但是中国买家在美高价收地，一直受到是否花了冤枉钱的质疑。在去年安邦收购纽约独具历史意义的华尔道夫酒店时，外界就曾怀疑是否收购价格偏高。

　　安邦CEO吴小晖在一次哈佛的演讲中表示，做商业决策的基本原则是盈利以及它们的商业模型可不可持续。华尔道夫酒店共1400多个房间，16.3万平方米的面积，19.6亿美金的投资约合每平方米73000人民币，与中国北京金融街拍卖地价每平米十万块且40年使用权相比，这个项目获得的是终身产权，每平米只有七万元人民币，有很大的利润空间。

　　仲量联行(Jones Lang LaSalle)酒店及旅游地产投资咨询部美洲行政总裁吉尔达·佩雷斯—阿尔瓦拉多对彭博社说，亚洲与中东投资者对美国炫耀性资产(trophy assets)的需求持续高企，背后诱因包括环球市场动荡、美元持续强势，以及投资者日趋倾向购入商用房产以分散投资风险。

　　目前，来自全球的资金纷纷涌入美国商业地产，推动价格涨过2008年金融危机之前的历史记录。在2015年内，美国酒店业地产的价值攀升约12%，超过 2007年峰值。商业地产走高给美国公司带来了丰厚的回报。2014年地产占黑石集团当年净利润的43%，已经超过私募股权，成为该公司知名度较高而且最赚钱的业务。