和北京天价相比 美国学区房简直是业界良心(组图)

　　530万人民币：你会用来做什么?

　　世界旅行，买房购车，投资.....?

　　530万，正是近日以来北京学区房交易的最高纪录：地处实验二小附近，每平方米房价高达46万元，仅11.4平米。

　　而这个天价的房子却是长这个样子的

　　图/易方兴 每日人物

　　有没有意料之中?

　　学区房就是这样的有市无价。

　　在一处已经出售完毕的学区房平房。你推开破败的院门，是不到60平米的拥挤的四合院，其中被分割成了5间房。

　　图/易方兴 每日人物

　　每间房子不到15平米，这每间房子经过拆分后，都具有独立的产权。学区房的刚需永远不是它的颜值，正如这个房间唯一的作用仅仅是提供入学名额。那高昂的价格可以说与住房需求毫无关系，而是家长愿意为孩子上优质学校所支付的门槛费。

　　530万，11平，入学名额……这些单词放在一起，我们看在眼里似乎毫无违和感——因为这正是这一代所见证、旁观、经历着的，真实又荒谬。正是因为多年以来学校之间的差距过大，教育资源不均衡才来了带来了房地产中的“学区房现象”。

　　任何疯狂，都是有理由的，更何况是为了下一代，为了更好地教育。

　　而在美国也实行划片入学，美国所有的居住区都有相对应的学区划分;学区是事先划定好的(全国大概15000个学区)，划分会更为精确：具体到每一条街道、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。

　　在整个基础教育K-12期间，美国遵循的都是划片入学的原则。“K-12”是指幼儿园(Kindergarten)到12年级的教育：小学从5岁开始，相当于中国的幼儿园大班;而美国的幼儿园没有公立的，都需要收费，每个区域价格不同;5岁以后开始上K年级，从K年级一直到高中三年级或四年级，都是公立学校，免费上学，总共12年。美国的公立学校由该区域的房产税提供的;私立学校多由教会支持。

　　也就是说，美国的法律规定了，儿童6-16岁必须入学。学龄儿童住在某一学区就到该学区的学校上学。居住在学区内，无论你是租住还是自有房产，因为都承担房产税，所以都可以报名入学、免费在该区域的公立学校上学。

　　入学报名时，没有产权和户籍限制，唯一要求的就是真实居住。学校不需要了解孩子的身份，无论是否是美国国籍、绿卡、合法工作签证甚至是黑在当地，都没关系。如果学生中有人是非法偷渡者，学校即使发现，也不允许报警。即使是查办偷渡案件，警方也不允许去学校调查学生的国籍信息。这样做的目的是：不希望黑在美国的人不敢送孩子上学。

　　此外，很重要的一点是：居民承担的房产税的主要支出就是所在学区中的公立学校。

　　因此，片区内的房价越贵，税收越多，学校能够得到的经费就越多，也就有更多的资金用在学校建设和师资培养上。于是，学校排名前和学生成绩好，便吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，形成了良性循环。再有，学区内如果主要是居民区，商业设施少的话，房产税会比较高;而商业设施和企业较多的话，这些企业缴纳的税收也会用来提升地区内的教育，居民的房产税额相对就会比较低，负担就会减轻。

　　我们也可以这样理解：学区的教育质量，都是居住在学区内的家庭直接出钱买单，无论家中是否有学子，都要一样出钱。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/