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赶紧下手!2016中国这几个城市的房价会大涨(组图)

www.sinoca.com 2016-02-28  文汇报


  进入2月份以来,房地产救市政策密集发佈:2月2日,央行出台了首套房的房贷政策,20%的首付政策重出江湖;2月17日,央行再次发佈消息,上调职工住房公积金账户存款利率;2月19日又迎来了营业税、契税的减免。

  一些乐观的房地产从业者欢唿房地产春天到来,期待房价的再次暴涨。不过马光远认为,这是一种非常不切实际的期待,也是对市场和政策的误读。

  他认为,在房地产市场已经告别短缺的情况下,政策带来的机会只是结构性的机会。对于人口流入的大城市群而言,需求仍然存在,政策的组合拳一定会激发出真实需求。但对于大量的库存太大、房子供应严重过剩的地区而言,房地产市场不会因为政策的回暖而告别调整。盛宴已经结束,痛苦的调整刚刚到来,政策只是一剂杜冷丁,暂时减轻了痛苦而已。

  无论政策如何刺激,房地产暴涨的日子已经成为过去。原因如下:

  其一,供求关系巨变,中国房地产已经从卖方市场转为买方市场。80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除了几个一线城市、热点城市、部分省会城市,住房库存的消化週期已经到了红色警报线,一些地方的库存甚至需要消化至少10年;

  其二,房地产的投资热情在下降,过去买房炒房者,现在大都选择卖房和离开房地产,这是房地产市场最大的变化;

  其三,社会资金正在撤离房地产市场,2013年房地产火爆的时候,房地产行业到位资金高达12.2万亿,佔全社会融资额的比重超过70%,增速高达26%,而在2014年,房地产到位资金的增速是负增长,这是中国房地产市场化以来前所未有的;

  其四,在基本居住需求得到基本满足的情况下,居民对房子的要求已经从「居者有其屋」升级为「居者优其屋」,这意味着未来住房需要满足这种升级的需求才有市场。

  两点判断

  近日马光远再发表房地产市场研判文章,坚持以下几点判断。

  第一,2016年房价分化的走势会持续,由于负利率和人民币贬值的影响,一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段,这些地方的房价今年至少还有10%的涨幅,投资这些城市的房子问题不大;

  第二,考虑到2016年房地产政策的刺激力度,三四线想买房子住的也没有问题,房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上,马光远认为,2016年中国经济全面陷入危机是小概率。

  文章中,马光远重申了自己的观点:中国房价百分百太高,不承认中国房价太高不实事求是!加拿大华人网 http://www.sinoca.com/



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