美国的商业地产开发,一向由迎合地方需要的地方公司主宰,但是在美国大城市盖楼的中国开发商,试图改变这个模式,把在美国建造的共有公寓(condo),向中国国内的买主推销。
华尔街日报报导,包括绿地、大连万达和泛海等大型中国开发商,均计画在美国进行巨额工程,例如芝加哥第三高的摩天大楼,以及在纽约布碌仑耗资50亿元的公寓。多数中国大建商都有这个雄心,希望从美国和英国的国际市场,赚取多达20%的收入。
为中国地产公司咨询的律师波雷伟(Martin Polevoy)表示,这些开发商在中国家喻户晓,民众信任他们,也会购买他们建造的公寓。
这些开发商对中国买家依赖的程度,每个工程都不同,有些工程几乎完全依赖美国买家。但是在很多工程,中国人占了买主的三分之一以上,特别是当价钱对上海之类的城市而言很具竞争力时,一户公寓可卖到150万元到200万元。
绿地在洛杉矶Staples中心旁名为“绿地中心”(Metropolis)的工程,包括三栋住宅大楼和一家旅馆。其中国买家目前高达四成,但随着工程进展,这个比率可能下降。
最近在上海西岸,十几个家庭聚集学习有关美国感恩节的风俗习惯,还有一只烤得金黄的火鸡。这不是烹饪课,而是绿地集团在推销该公司在洛市和布碌仑兴建的公寓。
万达在芝加哥兴建94层、306个单位的公寓酒店,预期外国买家将占30%,其中大部分为中国人。万达今年8月在上海举行推销活动,请来该公司拥有股份的西班牙马德里竞技队助阵。
开发商瞄准的中国市场,是愈来愈多的中上阶层和富裕民众,他们寻求在中国以外投资,或想买个公寓,让孩子在海外接受更好的教育。
来自上海,目前在纽约哥伦比亚大学就读的郭若伊(音译),花60万元买下绿地集团在布碌仑兴建的一户套房公寓,并说如果有钱,他也想在洛市的绿地中心买个单位,“我有全球视野,人民币贬值意味在海外有些资产很重要,不过我不打算把所有资产都转出中国」。
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