上海楼市火爆创新高 “售楼处人多得坐不下”(图)

10月，上海楼市创下2013年4月以来新高。

　　2015年10月，上海楼市创下2013年4月以来新高，均价连续6个月突破3万元/平方米。

　　刚刚过去的九、十两个月，被上海地产圈人士称为罕见的“金九钻十”。

　　均价连续六个月破3万

　　10月的最后一个周末，记者来到浦东潍坊板块某楼盘售楼处，据销售人员介绍，此次系楼盘首次开盘，一次性推出全部146套1-3房精装修房源，均价6万-6.5万元/平方米。“开盘当天已卖掉60多套。”销售人员说。

　　据附近中介介绍，目前该板块二手房今年价格上调幅度有20%以上，4月份时一套总价240万元的两房，现在总价在310万-320万元。而经过二三季度的价格上涨，目前板块内房价较为稳定。

　　上海链家市场研究部数据显示，10月上海新房市场成交量为151万平方米，环比上涨6.66%，同比上涨38.34%，成交量创下2013年4月以来新高，10月一手住宅成交均价为33178元/平方米，环比上涨7.52%，同比上涨20.47%。成交价格在中高端项目带动下，并已连续6个月突破3万元/平方米。

　　从10月成交量前十项目来看，成交均价超过3万元/平方米的项目达到一半，其中有3个项目成交均价在6万元/平方米以上。排名前四项目均为单价超3万元/平方米的中高端产品，并且冠、亚军均为单价超7万或近7万的豪宅产品，几乎可以说是史无前例。

　　“金九钻十”

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，在货币政策的不断刺激下，上海新房市场交易活跃，仅前三季度的成交量已超过去年全年，近两月更是上演了“金九钻十”的楼市现象。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：金九成色十足，给10月奠定良好基础。十一黄金周销售量创5年新高，高调起步给市场有力信心，随后成交稳步攀升。到了下半月，市场交易速度有所加快。在央行再度双降后，市场信心再度受到提振，10月最后2周成交量均突破40万平方米大关。尤其是最后一天，单日成交量超过11万平方米，是近期的天量。

　　“找关系来买房的非常多，我们都不敢公开选房，怕新客户买不到。”普陀某改善型楼盘开发商说，10月24日，他们楼盘做过一次开盘，推出280多套2-4房房源，均价4.4万-5万元/平方米，“开盘当天卖了260多套，客户来了就直接签约，售楼处人多得坐不下。”该开发商说，他们项目的涨价情况还是算温和的，“只比去年上涨了10%。11、12月份还会有少量加推，价格还会有所上调。”

　　青浦某楼盘营销负责人表示，他们的楼盘处于续销阶段，今年的10月是最近几年来成交最好的一个10月，“这和客户的紧迫度有关，现在上门的客户数量在提高，同时成交转化率也在提高。”该负责人说，目前周边各楼盘都在涨价，他们项目的涨价还是比较保守的，“9月底时的均价是2.8万元/平方米，10月超过了3万元/平方米。

　　卢文曦称，四季度是房企做最后业绩冲刺的时候，因此全新项目入市的节奏在加快。货币政策的再度宽松使得市场人气保持旺盛状态，后续成交量会有惯性延续。