地产商买地难 “躺着赚钱”的时代已终结了?(图)

　　中国新出炉的“2015胡润百富榜”显示，地产行业上榜人数比例降至历史最低点，上榜人数从2003年的58%降至今年的16%。业内人士感慨地产行业越来越难缔造“富豪”，房地产行业曾是中国财富创造运动中最大的受益者，如今，这个被誉为“躺着就能把钱赚了”的行业“造富”能力已发生巨变。究其原因是拿地难度前所未有、开发成本增加，以及关系成本逐年攀升。

　　“华夏时报”报导，对于中国中小开发商而言，土地资源、资金和关系是最关键的叠加因素。

　　在地产行业摸爬滚打十数年的福建开发商林晓佳（化名）如今遇到了最大的经营障碍，“地越来越难拿到了，一方面以往能通过村集体等途径拿到廉价优质土地的机会少之又少，另一方面，优质地块的价格也水涨船高”。

　　对于那些曾“几十块钱就拿到一亩地”的开发商而言，当前的拿地难度前所未有，这意味著作为房地产创造财富先决基础的土地红利基本消失。

　　此外即便开发商能够顺利解决土地、资金等关键因素，也不一定能够通过开发项目赚钱。

　　业内人士认为，房地产开发成本日益剧增导致房地产暴利时代的结束，房地产企业的利润平均只有高峰期的三分之一甚至四分之一。

　　华东地区某中型房企的总裁助理黄琦（化名）表示，他表示，一直以来地产商需要打通政府部门等关系获得各种“放行条”，这些成本逐年攀升，甚至需要开发商借助自身财富资源获得关系“筹码”。