深圳楼价完爆美国洛杉矶 开发商投资客转移阵地

　　在各种声浪的造势之下，深圳房地产价格已达宇宙级别，深圳6月的房产成交均价为36639元/平米，7月份的成交均价为37942元/平米（中原地产网数据）。

　　如同北京、上海所经历过的那样，深圳的房价已经 “超英赶美”。深圳的投资客和开发商都开始瞄向美国的洛杉矶。

　　据居外网报告，美国洛杉矶6月份的都会区的房价约为3864美元/平米，折合人民币约为24691元——要知道，现在深圳的关外楼价，卖家和中介都是高喊着破3万的节奏。

　　有些深圳人选择去美国买楼，“裳洲”（网络名）是其中一员。他有着深圳人典型的全力投资的特征，自言投资过股票、基金、信托、黄金、外汇、民间放贷，“偶然的机会，我发现洛杉矶有的房子比北京的具有更好的安全边际。”

　　据美国房产商协会（NAR）2015年2月公布的一项调查结果，截至今年2月，海外买家在一年内于美国购买成品房的金额为创纪录的922亿美元，中国买家则占了近四分之一，其中洛杉矶地区是来自中港台三地有意买家的首选房地产市场。

　　洛杉矶所在的加州华人数目较多，近年是中国投资客热衷之地，目前有约100万华人，约占全美华人的25%。据居外网数据，2015年第二季度，加州是中国在美投资者首选目的州，而洛杉矶是加州最为中国投资者感兴趣的城市，中国买家在第二季度对洛杉矶房产的兴趣，比上一年同期激增72%。

　　尽管洛杉矶的房价水涨船高，但裳洲还是觉得划算：2012年初买入，花207,000美元，月租2050，花费有财产税5000，保险700。“现在房子长了，大概27万，回报也还行。”当然，洛杉矶还有好莱坞，还有无可争议的，美国第二大城市的衔头。

　　房产估价网站Zillow称，若在洛杉矶的西木地区和上海的浦东地区购买一套面积相同的高级公寓，大约分别需要83万美元和99万美元，可是洛杉矶的房子月租金可以达到3300美元，而上海的房子却只能租出1400美元。

　　这样的市场不但吸引了中国的投资客，还有中国的房地产企业。自2013年年初以来，泛海集团、绿地和万达等大型房企纷纷启动海外发展战略，先后投资了洛杉矶的房产项目。

　　深圳本地的房企也加入了这个淘金热。譬如，深圳合正集团近期先后收购了洛杉矶机场喜来登酒店、Luxe City Center酒店以及华人区商业核心地块。

　　合正董事长袁富儿对笔者说，洛杉矶的房价如果按照使用面积计算，应该在一平方尺一千美元左右。他说，其销售目标也是中国城市的中高档消费群体。

　　另外，上周深圳的“2015国际房博会”，国际投资展区的17个展位中，也至少有3个展位是专门针对洛杉矶的投资项目。招商者们为洛杉矶大唱高调。洛杉矶乡村俱乐部老年生活村大中华区运营总监陈己新对笔者说，他来参展就是因为看好深圳的市场。

　　一个美国投资集团有的参展者还对笔者称，只要投资50万美元为当地居民创造就业岗位，就有极大的几率通过EB-5美国投资移民申请，获得美国永久绿卡。“洛杉矶项目非常畅销，广东的投资者占了不小的比重。”

　　现在，裳洲显然是这波投资潮的意见领袖。从洛杉矶购房回来不到两周，他的电话就“一直响个不停”——各种身在深圳的亲戚和朋友都在问他更多细节问题，譬如能不能贷款，若是出租如何处理等等。