有一种市比中国股市还牛 它就叫“深圳楼市”(图)

　　“你怎么不离婚？”

　　除了用假离婚的方式，更多人选择用“养房票”的方式。

　　即便再怕，高企的房价也阻挡不了买房者的热情，投资市场上，向来都是“买涨不买跌”。

　　5月29日，深圳规划与国土资源委员会辟谣：近期出现“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言，此为不实谣传，深圳将继续执行现有住房限购政策。

　　从2010年10月1日以来，深圳一直采取限购政策。因为限购导致市场交易量明显下降。“到了去年上半年，市场成交一二手房加起来，一个月才成交六千套左右，基本上到了这些年的谷底。”郑叔伦说。

　　为了突破限购的条框，很多人研究出了“假离婚”“养房票”等各种形式来买房。

　　中联地产最近和腾讯合作，做了一个调查，针对深圳网友大约回收了一千多个有效样本。有一个问题是这样：在你认识的人当中，有没有通过假离婚买房的？45.2%的人选择有。

　　“上次，我打电话给其他中介，他问我为什么不买房，我说我没房票。”中联地产的一位工作人员告诉南方周末记者。“他问，你跟你老公离婚了没有？你干嘛不离婚？离了不就可以买房了吗？”

　　“我不同意冒险。但他说，离婚又不是真让你离婚，这只是让财富增值的一个手段。”这位工作人员说，有很多家庭因为限购而选择“假离婚”，但往往有些本身关系不是很稳固的家庭，结果却“假戏真做”。

　　为买房而“假离婚”，在深圳已经成为一个公开的秘密。深圳民政局的相关统计显示，2014年深圳共有15578对夫妻离婚，首次出现负增长。《南方都市报》曾报道，从2009年到2013年，深圳离婚人数涨了一倍。

　　除了用假离婚的方式，更多人选择用“养房票”的方式。“养房票就是给一个不是深圳户口的人交一年社保，这样就有资格买房了。”一位中介人员称，“之前有个人，给福建老家的二十多个亲戚朋友买了一年社保，就是专门用来炒房的。”

　　“去年，一个厦门的小伙子来深圳，他的目标就是在深圳买满100套房子，现在他已经买了11套。”上述房地产业内人士说，“买了之后再租出去。”而他分享的银行最安全的还款模式是，“每个月的银行还款，由工资、租金、信用卡套现来供，各占1/3。”

　　这位业内人士称，有一次群里人晒月供，一个月十多万的非常多。有个人月供11万，就利用信用卡免息套现，虽然压力大，但他的目标是利用这个房子赚500万。

　　在互联网的冲击下，传统的“刷卡”灰色经济也同样受到影响。有人发现了微店刷卡没有手续费之后，就自己开起了微店，用自己的卡刷自己的POS机，“自己跟自己做生意”。

　　甚至有人一下子申请了17张信用卡，并且用Excel表格进行管理，“哪张银行卡对应地还哪张，都有详细的管理”。

　　“地少人多”？

　　严查故意制造供求矛盾的项目和开发商。

　　深圳不管从量还是价格方面，涨幅都远超其他一线城市。易居研究院副院长丁祖昱称，深圳楼市涨价的深层逻辑在于“供不应求”。

　　深圳官方数据显示，到2020年建设用地上限是976平方公里，但现在已使用了940平方公里。今年，深圳计划供应建设用地1600公顷，住宅用地仅85公顷，占比5.3%。在深圳今年销售的102个新楼盘中，有55个为城市更新项目，占比高达58%。

　　换句话说，深圳可以用来建设的土地已经很少，而这些很少的地中，用来建设住宅的地更少。所以，目前，深圳只能通过“城市更新”，即“旧改”来支撑住宅市场。但城市旧改往往拆迁难度大、改造周期长，后续的市场供应很难跟上。

　　与北上广相比，深圳“地少人多”，土地面积只有不足2000平方公里，相当于1/3个上海，1/4个广州，1/8个北京；而截至2014年，深圳常住人口却有1000多万，同期北京、上海、广州常住人口分别为2151.6万人、2425.68万人、1308.05万人，仅为深圳的2倍、2.25倍、1.2 倍。

　　在深圳千万常住人口中，70%为外来户，适龄购房人群（25～44岁）占比达到50.8%，远高于北上广30%－40%的水平。

　　而这似乎也成为各个新盘的置业顾问们，常常放在嘴边的一个重要推销手段，“人多地少，可售新盘更少，此时不买，今后房价更高。”而购房者“恐慌”情绪一旦蔓延，便很快传导到市场的每一个环节。

　　而作为深圳最大的地产中介，中原地产总经理郑叔伦认为，深圳楼市一二手楼3：7的结构比较合理，所以一旦政府打压楼市的“手”放开，反弹也会比较快。但现在，“深圳库存消化周期只有七八个月，但一般来说，10-12个月的库存属于比较正常水平”。

　　但对于上述理由，深圳规土委却不认同。据《21世纪经济报道》报道，日前，深圳规土委出台四项措施，其中包括要严查故意制造供求矛盾的项目和开发商。

　　深圳规土委也表示，除了加强房地产市场研究、监管之外，最主要的是从市场供应环节缓解库存不足的压力。短期而言是加快商品住房预售审批，长期而言是加快新增住宅用地供应。

　　南方周末记者致电深圳规土委联系采访，深圳规土委虽然没有接受采访，但发来一篇文章供参考，作者王峰是深圳规土委下属房地产研究中心主任。

　　王峰在这篇文章中认为，稳定住房价格，稳定市场预期，最有效的方法就是增加住房供应。同时，政府不应放松限购政策，同时需查处市场违法违规行为。