焦虑的投资人
郭英成拿下长安8号，并非靠一己之力。郭英成最亲密的合作伙伴生命人寿，以及一家国际私募巨头太盟基金（下称PAG），都对郭氏接手这个项目提供了实质的财力支持。
接近佳兆业的一位知情人士向界面新闻透露，生命人寿对长安8号项目提供了一笔数额不少的贷款。界面新闻记者未能获知这笔贷款的具体数额，但在郭英成陷入麻烦之后，生命人寿对收回这笔投资的前景感到焦虑。
生命人寿同时是佳兆业的第二大股东，在郭英成陷入麻烦时，它高价接手了郭氏家族大笔股份，目前持有佳兆业股份已达29.96%，逼近要约收购线。按佳兆业目前的股价计算，生命人寿这次接盘浮亏严重。
这不是生命人寿第一次向郭英成施予援手，在佳兆业危机爆发前，生命人寿曾作为有限合伙人对佳兆业旗下的地产私募基金提供资金支持，累计认缴了120亿元的基金份额。在郭英成陷入麻烦之后，生命人寿接盘了属于郭氏的国民信托、惠州某旅游度假项目等多项资产。
尽管如此，郭英成似乎仍然非常缺钱。10天前，他卖掉了自己位于香港贝沙湾的豪宅，套现9280万港元（7.7532, 0.0014, 0.02%）（约合7424.93万元人民币（6.2066, 0.0062, 0.10%）），香港当地媒体报道称，这笔交易属于亏本甩卖。界面新闻未能获知郭英成急于套现的目的，不过，在佳兆业之外还有大笔的个人债务，是这位困顿中的富豪不小压力的来源之一。
在长安8号中，还隐藏着一家极具实力的国际私募巨头——PAG。界面新闻获得的一份资料显示，PAG于2013年9月进入长安8号项目，由于交易是在项目注册于BVI的一家股东公司层面进行，界面新闻未能获知PAG投资的数额。
PAG在耀辉置业位于香港的股东公司——世纪协润投资有限公司中派驻了两名董事，这显示出，PAG在长安8号的投资属于股权型的投资。这两名派驻的董事分别为许云辉和刘湛云，均为PAG位于香港的高管，其中，许云辉还有一个较易识别的身份——他是绿城的独立董事。
PAG成立于2002年，是亚洲最大的多元化投资管理集团之一，旗下管理的资产总额逾110亿美元，涵盖私人股权投资、房地产及绝对回报策略。其官网显示，PAG已经投资超过500个房地产项目，投资总额超过170亿美元，它旗下有多支地产私募基金，其中一支已在伦敦交易所上市。界面新闻未能查询到具体是哪一支基金投资了长安8号，对于记者的询问，PAG香港总部发言人及刘湛云本人都选择沉默。
国际私募基金一般都要求较高的收益率，目前引进PAG时间已长达一年半，长安8号尚没有任何收益，“请神容易送神难”，郭英成要如何满足国际资本的胃口呢？如果郭英成对长安8号的未来缺乏支配力，这个项目的命运，或将由债权人生命人寿和PAG重新决定。
融创有何企图？
对于长安8号，正在并购佳兆业的融创似乎也有所企图。界面新闻获知，在介入佳兆业重组后，融创曾与戴德梁行合作，打算给长安8号制定一个新的方案。
今年3月以来，融创董事长孙宏斌一度率领并购团队入驻佳兆业总部。在要约收购佳兆业股份外，融创还对佳兆业位于上海的4个项目表现出浓厚兴趣，并提出了协议收购，这与融创深耕长三角区域的战略相符。除此之外，鲜有人知道的是，孙宏斌对北京的长安8号也悄悄地展开了动作。
戴德梁行是国际五大代理行之一，专注于商业和写字楼市场的代理与顾问咨询服务。一个有趣的细节是，股权投资了长安8号的PAG，同时也是戴德梁行的股东之一，在长安8号中，戴德梁行的身份显然十分微妙。界面新闻记者未能获知戴德梁行介入长安8号是否有来自PAG的授意，但从表面看，它只是作为融创的乙方参与项目。戴德梁行的一位高层回复界面新闻称，“不对进行中的事情置评。”
据上述知情人士透露，融创和戴德梁行就长安8号研究出了一个惊人的方案。这个70年产权的住宅兼容商业项目，可能会颠覆此前的规划定位，减少住宅和公寓产品，加大写字楼在项目中的比重。“新方案会以写字楼为主，甚至还研究了推出住宅产权写字楼的可能性。”该知情人士称。戴德梁行负责对后期入市后写字楼的持有出租或者整体出售提供解决方案。
在佳兆业此前的定位中，项目紧邻长安街的北楼，将定位为国际奢侈品商业中心，产品形态为“商业+公寓式酒店+会所+写字楼”，而有着曲面外观的南楼，则定位顶级酒店式公寓。
如果融创顺利收购了佳兆业，按照依然有效的协议，融创会成为长安8号最终的代建方，但是，“融创对长安8号的介入，已经超出了代管代建的范畴，更像是为接手这个项目在做准备。”上述知情人士称，“融创在这个项目有自己的想法，如果最后融创在股权层面接手了长安8号，也不必感到意外。”
融创方面并未对界面新闻记者就长安8号的询问置评。
一个耐人寻味的细节是，中国知名并购重组专家、曾经担任过奥园董事局副主席的武捷思，在奥园接手长安8号后，曾深度参与该项目的运作。如今，他在融创并购重组佳兆业的行动中扮演重要角色，无意中，再度与长安8号发生了关联。商业世界总是充满奇妙的因果，武捷思对长安8号的了解，或许也有助于孙宏斌对长安8号的价值判断。
不过，融创对长安8号的青睐，也受制于各种不确定性的条件和局势。“佳兆业的局势变化太快，孙宏斌跟郭英成之间的关系也很微妙，不清楚未来会有怎样的走向。”戴德梁行一位内部人士表示，“我们也很担心，到头来应该去问谁要钱呢？”
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长安8号十年魔咒回顾：
十年间，长安8号变换了6次主人，更换了4次案名，并数度停工。这个命运坎坷的项目，仿佛笼罩在一个魔咒之下，各路股东的进进出出，均能踩上房地产市场上涨行情而获得不菲的投资回报，但没有哪一个操盘者能顺利地把项目开发完成。
2004年，土地出让还未强制实行招拍挂之时，在北京地产圈颇为低调神秘的富豪——王府世纪的控制人王志才通过与政府协商，拿下长安街沿线最后一块拥有70年产权的地块，并将项目定名为“耀辉国际城”。百度百科[微博]显示，王志才是著名影星，“晴格格”扮演者王艳的老公。
同在2004年，天鸿宝业以3100万元收购了项目62%的股权，成为项目公司耀辉置业的大股东。2007年8月，北京首开集团注资天鸿宝业，成为“耀辉国际城”的实际控制人。不过由于缺乏开发高端住宅的经验，半年后，首开将股份全部转让给香港世纪协润，项目改名为“擎峰阁”。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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