李嘉诚低价抛售香港房产:走了眼 还是另有计算?

　　从2013年至今，李嘉诚旗下的长和系在香港与内地先后出售了多项资产。2013年8月开始，长和系以约70亿元出售了上海陆家嘴[-0.10% 资金 研报]的东方汇经中心。2014年4月8日，李嘉诚次子李泽楷再次以71亿港元抛售北京盈科中心。进入2015年后，李嘉诚的套现步伐不减。截至目前，李嘉诚总共套现738亿元，其中内地占了129亿元。

　　而在目前看来，经过近年来持续的重金投入，李嘉诚于欧洲业务在其整个集团的收入占比呈现逐年上升的趋势。2010年，和黄欧洲业务占和黄整个集团盈利的比重只有19%，但截至2014年半年报披露时，和黄有43%的收入均来自欧洲市场，而香港及内地市场对其营收的贡献只有26%。

　　对于其频繁撤资，有分析人士认为，李嘉诚甩卖物业并不表示，内地和香港的经济走势会马上下降，只能表明曾经可以多赚钱的地方利润正在缩减。相比之下，欧洲的电信、基建和零售行业的投资回报将会更高。“预计李嘉诚未来仍会在欧洲的电信、基建和零售行业寻觅大型并购机会，同时在中国内地和中国香港地区则会进一步处置资产，加速资产货币化。”上述分析人士表示。

　　抛售的经济信号

　　事实上，针对李嘉诚旗下长江实业以及和记黄埔相继抛售中国内地物业，万科董事会主席王石早有评论称：“精明的李嘉诚先生在卖物业，这是一个信号，小心了。”如今看来，当初王石的一句微博警示或已一语成谶。

　　资料显示，香港金融管理局在2009年至2013年间连续5年每年均最少推出一轮收紧按揭措施，希望打压炒风。

　　与此同时，从去年的“占中”到今年的“反水客”行动正在不断加大对香港旅游业压力，并成为香港经济增长的阻力。

　　“自由行”每年为香港创造261亿港元的零售价值（约占香港GDP的1.3%）和11万份就业机会。2013年，内地游客消费占香港零售额比例为22%。而目前香港政府预测本市经济的中期增长速度在3.5%，其中假设到港游客在2017年达到7000万人次，2020年达到1亿人次。显然内地游客成了香港增长目标中重要的一部分。

　　但是近日香港旅游业却颇受打击，今年4月访港的内地团每日约有400团，较去年同期每日450至470团，减少约10%。

　　于是，香港财政司司长曾俊华在发表新一份财政预算案时表示，2014年香港经济增长2.3%，连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。由于外围环境及内部需求存在挑战，预测今年本地经济增长1%至3%，低过去年的预测。

　　一旦香港经济增长乏力，由投资者炒起的香港楼市将首当其冲，投资大师罗杰斯就警告称香港楼价可能会下挫50%。

　　然而就在李嘉诚的甩卖信号放出不久，另一香港地产商会德丰[3.07%]旗下位于油塘的“PeninsulaEast”正准备开盘，目前公司已经为256个单位开价。据会德丰地产常务董事黄光耀称，4月13日晚最新推出的106个单位，加价幅度约为1.5%至2.5%。而新鸿基地产[0.70%]位于将军澳的新盘也修改了价格单，定价上调了1%~8%。恒基地产则更为激进，其位于香港长沙湾最近推出的项目就大幅加价17%~21%。

　　面对同行的咄咄逼人，率先降价走量的李嘉诚是走了眼，还是另有计算？