李嘉诚旗下公司抛售内地物业已累计套现129亿元

　　那么，为什么会出现抛售内地商业项目、保留住宅项目的情况呢？

　　“实际上，不能这么比较。”世邦魏理仕华东区研究部资产董事谢晨说，“相比较而言，写字楼资产是中国大宗投资市场中最常见的一种投资。因为，其有标准的物业类型，便于管理，可能的话，回报还比较稳定。这些特征都决定了，这些大宗资产的交易相对比较频繁。”

　　“另外，不可忽视的现象是，2009年和2010年以前，可能这种大宗资产交易的买家都是以外资机构为主。但现在，越来越多的国内买家有这样对大宗物业的需求，比如国内的金融机构等。”谢晨对《国际金融报》记者介绍，“又比如，现在自用型买家多了，典型的，像江苏三胞集团对南京国际金融中心的购买。”

　　谢晨还介绍，单就收益率，写字楼的租金回报率肯定高于住宅。同时，位于核心地段的资产或优质办公楼，是非常好的防御性投资品种，甚至具有升值潜力。

　　“因此，总的来说，李嘉诚对商业地产等的抛售，还是市场影响力的结果。”谢晨说，“即一个愿卖，一个有需求。”

　　上述私募投资人也对《国际金融报》记者说，李嘉诚是周期性投资高手，他售卖的资产一般都有不错的回报率，“对于出售内地的资产，大家可能过于焦虑了”。

　　事实上，早在2008年，当时还名为“和记港陆”的公司发布公告称，于当年5月16日与美国投资基金亚太置地旗下公司Hawkwind Investments Limited签订协议，以44.38亿元的价格出售了位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。一项对比是：2005年，和记港陆以3亿美元的代价购入该物业。也就是说，当年这笔交易曾让李嘉诚3年转手间获得了不菲的收益。

　　也有数据显示，除了现有项目，李嘉诚几乎没有买进新的住宅项目。

　　今年1月26日，李嘉诚最倚重的大将之一、香港长江实业集团有限公司执行董事、上海市政协常委赵国雄在接受采访时称，未来两年，内地房地产市场将面临调整，房价“极可能下降”。他透露，“早在几年前，长江实业便不再涉足内地房地产投资，原因是内地地价太高，觉得赚不到钱。”

　　售香港住宅

　　随着内地赴港游客的数量减少和香港购房贷款成本的增加，预计今年香港房价将下跌5%-10%，租金将下降5%左右，香港地产牛市正在走向终结

　　但与尚保留内地住宅项目不同的是，李嘉诚却在持续抛售香港的住宅资产。

　　近日，李嘉诚旗下长江实业以八折优惠促销位于香港将军澳的楼盘，推出的740套房源在9小时内卖出55亿港元。香港媒体报道称，香港目前普通新盘 600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，四房已超过了千万港元。相比之下，该盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，这也是楼盘热卖的原因之一。据称，“当天因为来买房的人太多，甚至不得不出动警察疏散人群。”

　　有观察人士发现，李嘉诚名下楼盘打折不是第一次：去年年初，就打出7.5折；去年5月，荃湾一个盘开盘，也打了8.5折。但观察人士亦发现，目前打折的时间点与此前几次“不太一样”。

　　有消息称，与内地楼市最近一年来陷入调整相比，香港楼市从去年下半年开始已好转，过去一年涨幅超过12%。这让不少人发出反问：一向对市场敏感的李嘉诚又抢跑出货，是否意味着他对香港楼市不看好？

　　“实际上，每次人们都会关注‘李超人’的动向，因为他们可能关注的是：抛开商业利益，本地的市场是不是到头了。”上述私募投资人对《国际金融报》记者称，“就香港楼市而言，不会这么轻易就崩塌，即使下降，也是比较缓慢的过程。”

　　但上海易居研究院院长杨红旭早前撰文称，当前，这轮新的楼市泡沫已经生成，“拿香港九龙40平方米以下户型的私人住宅成交价（单价低于大户型）来看，2014年第二季度均价为10万港元，相较2003年（上一轮房价调整的谷底）的2万港元，暴增400%。应该看到，香港楼市泡沫破裂还要一个外部条件：美联储退出超宽松的货币政策，因为香港货币政策跟随美国”。

　　“热钱来去匆匆，香港楼市泡沫难以长期靠此支撑。当前美元上涨强劲，未来全球热钱回流美国是大趋势。因此，2014年第二季度尽管香港楼市重新反弹，但难以持久，未来几年的大趋势仍然是震荡向下。”杨红旭称。

　　国际投行瑞银日前发表研究报告，中央政府大力推动内地游客赴港旅游，及香港联系汇率所带来的低贷款成本，造就了香港十多年地产牛市。

　　“随着内地赴港游客的数量减少和香港购房贷款成本的增加，预计今年香港房价将下跌5%-10%，租金将下降5%左右，香港地产牛市正在走向终结。”瑞银称。 加拿大华人网 http://www.sinoca.com/