河北多地开发商全部停工跑路 政府介入难救场(图)

　　探因

　　都是民间借贷“惹的祸”

　　中小房企的资金链为何纷纷断裂？带着这样的问题记者采访了多家河北的房地产开发商，他们中的大多数人表示，中小开发商的资金链断裂同此前一直盛行的依靠民间借贷集资建房模式不无关系。

　　“很多年前，从民间吸收资金就已经成为金世纪解决融资的重要渠道。随后，不少邯郸本地开发商也都或多或少这么做过。前几年，房产市场行情好的时候，这些高息的民间借贷还能够支撑起公司的扩张，但是随着去年三四线城市地产市场遇冷，高额的利息压垮了借方，令开发商的资金链一下就断了。”邯郸一位房地产行业从业人士告诉记者，河北很多中小房企依靠全民借贷的资金开发项目，开发商资金链断裂后，利息给不出来，房子也盖不出来，最着急的还是老百姓。

　　“光我知道的，邯郸跑路的开发商涉及金额就有60多个亿，开发商跑了很多。到现在一个都没有解决。”河北荣拓房地产公司企业法人也向记者表示，邯郸的房地产行业现在已经是一片混乱，卷款逃走屡有发生。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则分析，中小房企在企业运营当中普遍因为自身资金实力受限制，融资通道比较窄，再加上管理粗放，面临着债务筹措不及的局面，因此被迫向民间借贷开口。“中小房企较难取得银行借款，资金储备原本有一部分来自于回款，一旦销售节奏跟不上，就会影响整个进度。”据他介绍，在房企资金链中，民间借贷公司也扮演着很重要的角色，它们会以开发商的楼盘做抵押物，甚至多次抵押，助长了开发商的民间借贷，直至最后的资金链断裂。

　　进展

　　政府介入依然难解僵局

　　近日，记者从多个渠道了解到，邯郸市、邯郸武安、廊坊香河等地的停工项目已经引发多起业主维权事件发生。

　　“现在这件事已经转交给了经侦支队。”上周，记者致电武安市房管局询问荣域世家事件进展时，房管局工作人员这样回应。不过，多位荣域世家的业主向记者表示，他们此前也去经侦方面问过，对方表示不清楚此事。就在4月1日，记者从武安荣域世家业主刘女士处获悉，他们再一次的维权行动毫无结果地结束。

　　“我们业主只能等结果，结果等到了一个没有盖章的红头文件。”刘女士表示，“现在我们只希望开发商能够交房，哪怕延迟交房也是可以理解的。”据该份文件显示，目前武安已成立了由副市长牵头的组织机构，同开发商、施工方进行协调。

　　“开发商资金链断裂引发的事件，即使政府介入，处理起来也很棘手。一般会采用先追查责任、封存账户的做法，防止风险继续扩大。”宋会雍解释说，化解房企资金链断裂引发的问题，关键还是在资金。有可能的话，政府会组织开发商坐下来谈，让涉事几方都做出让步。“一般遇上这种情况，都是以收回本金，甚至是先退回部分本金为主。当然，也有政府牵线，寻找新开发商接盘的可能，不过难度较大。”