外媒报道称，安土重迁的文化习性一直深深积淀在中国几千年的文化血脉中，这不仅间接导致房子成为中国市场最为重要的商品，也让人们每每听闻关于房市的风吹草动，就陷入“买不买”的纠结中。 2015年，房子到底是买还是不买？
高盛投资管理部中国副主席哈继铭表示，买房子这个事情，最终还是地区、地区、再地区，如果是有充分就业机会，较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区，尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市，可能会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人愿意去购买，造成下跌。
财经作家吴晓波表示，从中国经济发展的层面来说，未来发展是制造业和城镇化双轮驱动，但这两者现在都有一些问题，制造业一定要转型，城镇化也需要改革。如果转型和改革到位，中国经济就没问题，如果解决不好，中国经济就面临一个巨大的泡沫。
吴晓波认为，而当泡沫出现，一个办法是抵抗泡沫，第二个办法就是拥抱泡沫。“比如你购买了一个高速增长的泡沫，却能在泡沫破灭之前把它卖掉。”而这也是目前中国投资客所选择的方式。在这样一个背景下面，如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。
吴晓波建议普通老百姓用两种应对方法，
一种就是加大对自己的投资，成长进步到可以抵抗风险的程度，比如年轻人可以去创业，不创业的人就把自己的工作做得更加专业。
另一种是：再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强；而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于两个数据：
其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里；
其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。
人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。
“所以，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份。”吴晓波说。
而退休的“大炮”任志强依然火力不减，对于2015年能否买房，他更是说，只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底。
任志强说，对于老百姓买房子什么时候最合适的问题，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。
克而瑞研究报告分析称，考虑到依然处于高位的库存压力，2015年房价的整体走势应是先降后稳，目前宁波、沈阳等城市去化周期均超过18个月，去化压力巨大，房价还有进一步调整的空间。在这样的背景下，去库存仍将是市场的主旋律，房价有进一步下探的可能。
刘杉：政府买房能救中国房地产吗
“从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝，要创造人类的幸福，全靠我们自己”。用这句歌词来看待中国的房地产市场，也颇为贴切。在经济规律面前，任何的人为力量，最终都无能为力。
1月24日，福州市政府下发了《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，该意见称，市民手头有多余商品房或安置房，可以卖给政府。
此举解释为，政府购房直接用来安置无房群众。该政策出台背景是，政府无法按期完成棚户区改造任务，同时还要向社会提供急需的安置房，而通过回购市民多余住房，实际起到一箭双雕作用，一方面满足安置住房需要，另一方面可以活跃住房销售，最终达到消化住房库存目的。
有报道说，包括四川在内的多个地区都开始试行这种方法，这种一哄而上的政府回购住房行动，被舆论称之为对新一轮房地产政府救市。
不可否认，这样的集体行动有它的合理性，这也是在住建部政策指导下进行的。按照住建部长的话说，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。
正是有了统一的思想认识，回购安置房就成为一个潮流。不过需要提出疑问的是，这样的“救市”政策，真的能救房地产吗？
最新数据显示，截止2014年末，全国商品房待售面积6.2亿平米，其中住宅待售面积4亿平米，比上年增长26%。这些待售住宅主要集中在三四线城市，相对于当地的购买力，庞大的住房库存消化起来并不容易。如果以每套90平米算，4亿平米大概为440万套住房，而国开行一年提供的货币资金仅能消化 100万套左右。这样看，仅凭政府回购安置房这种手段，显然无法达到去库存目的。
然而，房地产市场的最新变化，也给市场造成错觉，似乎认为房地产周期调整很快就会结束。
不久前，北京土地拍出总价格“新地王”，楼面价继续攀升，再加上各地大声势“救市”，导致市场对今年房地产市场回暖重新抱有希望，更出现下半年房价回升的判断。
这样的判断或许夹杂着更多美好愿望，但现实很残酷，因为这一次的房地产调整，的的确确是长周期调整，而向下拐点还在验证中。由于房地产具有地域性特点，北京市的状况不能反映全国普遍规律，而即便是北京市，人们看到的仍只是新房的供求关系，而忽略了存量房的潜在供应量。如果考虑到人口结构、消费偏好、经济周期和货币政策的变化，再加上酝酿中的房地产税，北京存量房的入市数量，很可能是意想不到的天文数字。
需要提醒各方注意的是，既不能用现在北京市场走势看待全国房地产趋势，也不能用北京住房的供需现状，判断未来的趋势。 加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
SinoCa.COM All Rights Reserved.