昔日上海地产大亨危局寓言:这次楼市在劫难逃(图)

　　销售跌入冰点 股票沦为仙股

　　除受项目牵连外，恒盛地产自身的日子也不好过。

　　1月16日，恒盛地产披露， 2014年12月，集团销售额为4.03亿元，整个年度销售额为40.41亿元，与2013年度相比，同比减少44.7%。与其在2013年及2012年全年的销售额73亿元及109亿元相比，可谓跌至冰点。

　　此外，恒盛地产的净负债高达195亿元，净负债权益比为107%，远高于行业83%的平均水平。

　　恒盛地产究竟怎么了？长江商报记者按照恒盛地产官网上显示的地址，两次前往其位于上海市普陀区中山北路2000号的公司总部，但发现早已“人去楼空”。

　　1月15日，在该栋名为中期大厦的保安人员指引下，长江商报记者来到恒盛地产位于18楼和19楼的办公室发现，18楼是铁门紧锁，而19楼，也仅有一名值班人员。

　　该值班人员称，整个19楼只有他与一位宋总在此办公，其余人都已搬至新的办公地点。但对于新办公地点，他表示自己也没去过。他表示，18楼与 19楼是恒盛地产15年前买下的，一直当作办公室使用。本次搬离从2014年12月中旬开始，“听说过完年，会有新的部门人员搬过来上班。”他说。

　　1月16日上午10时许，长江商报记者再次前往恒盛地产总部，依然未能见到上述值班人员所称的宋总，此时值班人员也换了人。对于恒盛地产新办公点，该值班人员表示，只听说在徐家汇龙华路。

　　等了一整天未能见到宋总，长江商报记者只好前往徐汇区龙华路寻找恒盛地产新的办公地点，虽然多方打听，但仍未能找到。与此同时，记者连续三天多次拨打恒盛地产官网上的联系电话，均无人接听。

　　无奈之下，长江商报记者辗转打听到恒盛地产几位工作人员手机号，其中两位总裁室工作人员均拒绝了采访要求。另一位原先负责18楼和19楼的周总，在记者表明身份并表示希望了解恒盛地产位于奉贤区的三个项目在建情况时，他表示恒盛地产为上市公司，会随时公开公司动态。

　　屋漏偏逢连夜雨，1月15日，一则“恒盛地产张志熔远避美国”的报道，更是引发恒盛地产当日股价大跌23%，一度跌了30%以上。至当日收盘，恒盛地产报收每股0.83港元，跌幅达23%。由此，恒盛地产正式沦为“仙股”（此指其价格已经低于1港元，因此只能以分作为计价单位的股票）。

　　地产危机或只露冰山一角

　　恒盛地产隐现的危机，或许只是整个楼市危机的冰山一角。

　　本月初，深圳房企佳兆业（01638.HK）爆出国内首例信贷违约案，随后公司位于深圳的多处楼盘被停工查封，多家银行请求清查佳兆业资产，并在其他城市爆出楼盘停工消息。

　　不仅如此，1月17日，位于江苏苏州的标志性建筑“东方之门”（俗称“秋裤楼”）亦爆出面临四度违约风险。该项目从2003年招标开始，原定于 2008年竣工，交付却一拖再拖。而日前其开发商乾宁置业将51%股份转让给金鹰商贸集团（03308.HK），按照原有工期，注定这条“织”了11年之久的“秋裤楼”还将继续“织”下去。

　　同花顺数据显示，截至2014年第三季度，A股143家上市房企中，有24家出现亏损，其中天津松江亏损达3.75亿元，成为当之无愧的亏损王。

　　一业内人士分析，成本上升、房价停滞甚至下跌及高端住宅需求下降，成为房地产市场低迷的内部原因，而国家出台不动产登记条例以及信贷收缩等，成为其外部因素。

　　“信贷收缩后，不仅银行资金紧张，房贷额度有限，而且全社会资金成本大幅提高，贷款利率和房贷利率明显上升，加之限购、限贷等因素，加剧了房地产市场的低迷。虽然去年已陆续有城市放开限购，但整个大环境对房地产刺激并不大。”该业内人士称。

　　对于已经到来的2015年，多位专家表示，房地产再难回到过去的10年黄金时代，已开始步入白银时代。

　　“房地产市场想要实现软着陆已不可能。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容称，虽然去年出台了房贷新政，国内一线城市出现了短暂回暖，但从整个房地产产能来看，供给过剩已是不争事实。

　　易宪容认为，2015年楼市存在的风险会越来越高。住房投资者将会把资金转向股市，周期性调整开始深化，“在这种情况下，不仅房地产业本身面临着困境，而且会影响其他行业”。

　　但亦有房地产分析师认为，不论是佳兆业风波还是恒盛地产危局，都是近几年房地产高速发展后所出现的必然现象。“我国房市经过十多年的高速增长，确实存在一定风险和泡沫，到现今也已经逐步显现出来。因此在未来，关于房市的投资会逐步减少，房市将会进入新常态，进行自我调整。”