传深圳18家房企被巡视组调查警告 老板们风声鹤唳

　　很快，1月13日，深圳法院通过媒体发布了2012年龙岗回龙埔旧改村委收受900万元贿赂的二审判决，该社区有四名村长均被判处有期徒刑，而这一案件涉及的开发商是尚模。

　　深圳一位接近规土委的人士认为，在此时公开案件，也能算入此次巡视之后的整改成果。

　　不久前，还有深圳市规土委第一直属管理局法制科科长柯某等三人涉嫌渎职犯罪被调查。三人被指在审批福田英龙商务大厦时，将容积率由9 .8调整为13.04，建筑限高从128米调整为137米。调整后项目增加了1.8万平米建筑面积，为开发商带来巨大利润。

　　值得注意的是，这则消息特别点明，案件线索来源于省委巡视组。

　　地产圈危情

　　近几天，深圳地产圈流传着一份将被调查的警告名单，提示有投资合作的，要注意风险控制，上面有18家地产商以及老板名字，全是深圳本土发家的民营房企，且几乎都是清一色的潮汕人。

　　名单让地产界风声鹤唳，截至1月16日记者发稿前，这份名单中目前只有佳兆业被调查，京基也仅在传闻阶段，而花样年、荣超并未在这份名单上。

　　上述接近规土委人士告诉记者，这次整改也会查国企，但跟民企不同的是，国企有政府背景，顶多是查处一些涉案人员，不至于影响整个企业的运作，但民企一旦出事，因为没有谁来兜底，整个企业很快会陷入业务停滞，乃至瘫痪状态。

　　据记者了解，深圳金光华集团未售房源在2010年被政府全部锁定至今未解锁，2012年还将金光华广场没收，包括金光华在坂田的两个项目，商铺一直未能销售，政府至今也未给过锁定理由。

　　据上述接近规土委人士分析，此次深圳对房地产查处的重点将指向城市更新项目、更改容积率、拔高建筑高度以及变更规划的项目。

　　深圳从2011年开始，土地供应就以旧改为主，第一太平戴维斯统计报告称，2012年存量用地占供地总量近75%，2013年及2014年城市更新占供地总量比例超过60%。目前，深圳在建的城市更新项目约100个。

　　“因为旧改不透明，容易出现灰色地带。如果真要彻查，不仅是一场地震那么简单。”上述民营房企中层管理者称。

　　“深圳的旧改要求开发商与村民一个个谈，但开发商往往需要花钱先买通村委干部，让村委去做村民的谈判工作。”深圳本土一位熟悉旧改流程的投资发展部负责人指出，村委愿意与哪家开发商谈，有时来自于上一级官员的指令，比如万科就谈不下旧改项目，因为不行贿，村委通常不会理睬。

　　一位有过被锁定房源经验的开发商人士告诉记者，按照他们的经验分析，并非每个项目都有问题，而是公司层面可能发现了某些线索，但政府要对公司清盘，所以不管什么情况，先全部锁定再说。实际上，深圳佳兆业的项目有的并非旧改，而是直接收购而来。

　　据一位知情人士透露，佳兆业房源被锁定后，有关部门已将佳兆业在国土局的所有资料全部带走清查。

　　“在招拍挂之前，房地产开发有很多不规范的地方，如果清查，会不会把多年前的事翻出来？”上述民营房企中层管理者对记者说，谁也不知道下一个查到谁。