中国人带上坚挺的人民币 赴日购物欲砸晕日本(图)

　　日本不动产见证中国资金的影响力

　　自2014年2月开始，日本东京和大坂的房价上涨了约15%。数据指出，日本当地的房屋市场供应量充分，现在入市，可以挑选最有利的资源。

　　从宏观角度来看，在近3年内，东京、大坂中心地带房产价格预计将上涨30%；从回报率来说，其新房的回报率高达5%以上，而二手房更会超过10%。有些行业人士认为：“抄底日本楼市的机会已经到来。”

　　2014年12月，中国投资公司复星集团和美资基金以近700亿日元分别购买了日本烟草产业（JT）旗下的综合设施“品川 SeasideForest”的办公楼计3栋。此外，新加坡政府投资公司同年10月以约1700亿日元收购了东京站前的 “PacificCenturyPlace丸之内”办公区部分。

　　一家华人不动产公司的经理表示，自奥运会决定在日本召开以后，日本华人、中国大陆客户等在日本购房不断升温。

　　公司接待的客人大致来自四个方面，首先是在日华人，他们购买投资不动产的人数明显增多，他们的利点在于资金调动在日本国内就可以解决，因此成交迅速。第二类就是中国大陆客户。第三类是中国港台地区的客人。第四类则是海外各地的华人。

　　在业内人士看来，日本投资者的投资驱动因素也不同，除了“安倍经济学”政策重振日本经济方面的因素之外，2020东京奥运会也被视为改善基础建设的主要催化剂，进一步使东京和全国人民普遍对本国房地产市场抱有乐观态度。

　　当然，投资者“离开”中国，来到日本的最重要因素，则是看中了日本房地产市场带来的收益。

　　浅草当地的房地产公司株式会社M的执行业务主事相本有纪介绍：“东京繁华地区房地产市场收益颇具吸引力，年度净收入和资产价格比为5%至15%。这一趋势从2010年变得明显，今年更呈加速迹象。从宏观角度来看，在近3年内，东京、大坂中心地带房产价格预计将上涨30%;从回报率来说，其新房的回报率高达5%左右，而二手房则更高。”

　　相本有纪指出，居住在世界各地的中国人购买位于东京闹市地区的投资用不动产有三点好处。首先，投资日本房地产不仅有望升值，而且出租后的租金收入也是投资的主要目的之一。

　　他以整栋商业楼出售的“Lipo驹形大楼”为例：该大楼地处东京著名旅游胜地浅草，距离雷门仅200多米，浅草景色尽收眼底；大楼前的江户大道已被定为2020年东京奥林匹克马拉松跑道；从大楼里能眺望到天空树和朝日啤酒本社大楼，也是夏天观赏隅田川烟火大会的绝好场所。所有房屋全部出租时的回报率高达8.67%，是一笔相当可观的租赁收入。

　　有分析指出，不排除东京将成为下一个见证中国资金影响力的国际房地产市场，也成为中国投资者除了伦敦、纽约、巴黎、洛杉矶和悉尼等城市外的投资佳选。

　　结语：

　　在著名美剧《波士顿法律》的结尾，中国人买下了Crane, Poole &Schmidt律师事务所，这遭到了一帮律师的反对。他们认为，中国正试图通过购买律师事务所控制美国法律界，并进而控制美国。而当下，以中国富豪的举动和经济实力来说，买下日本估计不成问题。