英国伦敦某处待拍卖的房产。 东方IC 资料
根据一项全球性调查,伦敦已取代香港成为世界上房产最贵城市。
国际物业顾问公司世邦魏理仕(CBRE)的调查显示,在香港黄金地段,新屋的平均价格是每平方英尺3290美元(约合20350元人民币,1平方米约等于10.8平方英尺,这意味着每平方米新屋价格高达约22万元人民币);而在伦敦,每平方英尺均价是3380美元(约合20907元人民币,每平方米均价约为22.6万元人民币)。纽约屈居第三,均价为3040美元。
这份名为“全球生活调查:全球城市比较”的调查报告,评估了世界十大城市的高端住宅价格,这些城市备受高净值人士青睐。位居第四到第十名的城市分别是:悉尼、巴黎、新加坡、东京、洛杉矶、孟买、米兰和罗马。
黄金地段新屋平均价格
根据世邦魏理仕早期的内部调查,香港和伦敦通常占据榜单前两位,轮流坐庄。这是首次以书面报告形式发布排名。
“今天的香港房价是我们见过的最高的,港府应评估他们的降温措施对抑制房价是否有效。”高力国际(Colliers International's)的研究和咨询业务执行董事西蒙·罗(音)表示。但他不认为房地产泡沫将很快破裂,“在香港购买公寓当然非常昂贵,不过我没有看到银行有很高的贷款风险,最新楼盘的购买者多是用于自住。”
他认为港府应把重点放在增加土地供应上来,以满足日益增长的住房需求。鉴于上个月房价回到上升螺旋,他预测香港明年高端房价将重回第一宝座。
中原房产代理表示,跟踪100个房产项目次级房屋价格的中原城市领先指数,最新一周录得130.46,同比上升了0.23个百分点。该指数今年已上涨9.6%,创历史新高。
马科斯·陈是世邦魏理仕的港澳台研究主管,他说:“主流市场价格出现上升趋势,这反映出被压抑的需求正在释放,包括对政府出台进一步宽松政策的猜测,以及对首次购房者较为有利的印花税和贷款利率优惠等。近期资本市场活跃,乐观情绪也推动了房地产市场发展。”
但房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)对高端房产持有不同的看法。
“豪华房产的前景仍然不明朗,政府实施的买方印花税、双重印花税和额外印花税使得交易量下降,”该公司研究和咨询部门主管西蒙·史密斯表示,他认为2015年的房价将保持稳定。
加拿大华人网 http://www.sinoca.com/