鄂尔多斯遍地都是空置楼房 市民:不会再买了(图)

　　煤价一日低迷 楼价一日难翻身

　　鄂尔多斯的故事与煤炭息息相关，疯狂炒房也是源于煤炭开采业累积的巨大财富。2004年，随着国家产业结构的调整，煤价开始飙升。随之，煤矿的征地、转让，乃至周边产业，让一批鄂尔多斯人迅速富裕起来。与此几乎同步的是，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价大约在每平方米1000元左右，2006年就涨到1800元，2007年开始出现3000元/㎡的楼盘。而2008年楼市的短暂停滞后，随着4万亿的放开，2009年，鄂尔多斯的楼市再度兴盛起来。

　　一名2009年进入房地产行业的销售人员还记得，2009年下半年开始，鄂尔多斯的房价开始疯涨：“原来每平方米2000多元的，到年底就变成每平方米5000多元了。”

　　当地名盘价格轨迹：

　　1.5万2.3万1.2万

　　鄂尔多斯首屈一指的名盘—伊泰华府于2010年上半年开盘，价格为1.5万元/㎡，2011年二期开盘，价格更接近2.3万元/㎡。2013年 11月价格依然坚挺在2.1万元/㎡，11月后调整价格，楼价近乎“跳水”，小高层为1.4万元/㎡，高层1.2万元/㎡。伊泰华府有几栋楼是1000平方米的超大户型，共有21套，其余的户型分别为380平方米、480平方米和560平方米。据一位在伊泰华府从事销售工作的人士告诉记者，小区共有190 套，真正售出100套，其中有几十套业主没有要开发商的补偿面积而成功退房。如今这个高端楼盘已经收楼，住进来二三十户。

　　这名销售人员告诉记者，伊泰华府高峰期共有100多个销售人员，2012年她入职售楼部的时候，只剩下大约10个销售人员，到今年销售人员只剩下3名。记者9月在伊泰华府采访时得知，去年11月调整价格后，伊泰华府在今年春节前后售出几套单位，但5月至今又是吃“白果”。即使现房带精装修发售，开发商在广告牌上也承诺“信誉如金 如约交房”，但鄂尔多斯购房者对楼市的信心依然未重建。

　　当地每吨煤价轨迹：

　　400元200元130元

　　与楼价依然在低谷徘徊的是煤价。从2004年开始狂飙的煤价在2011年达到峰值，鄂尔多斯地区高热值动力煤坑口价格400元/吨。根据记者查询鄂尔多斯高热值煤坑口价，今年9月份价格在200元/吨，煤老板们普遍开采的是低热值煤，其坑口价在130元/吨左右。

　　据一名当地煤炭人士告诉记者，高热值煤的坑口价与澳大利亚出口中国的秦皇岛到港价差不多，加上未来中国与澳大利亚建立自贸区，进口关税为零，业内普遍认为用进口煤好过用本国煤。因此，鄂尔多斯煤炭工业复苏遥遥无期，煤炭价格重回2011年峰值更是不敢奢望。

　　鄂尔多斯启示录

　　“鬼城”之殇

　　救赎路漫漫

　　呼和浩特房地产服务业协会会长高雄齐是鄂尔多斯人，外界对鄂尔多斯以及康巴什新区冠以“鬼城”的名号，他对此非常反感，认为康巴什新区只不过是超前而已，它绝对是未来城市发展的一个范本。高雄齐充满感情地说起康巴什新区：“笔直的大马路在蓝天白云映照之下通往康巴什新区，两旁都是绿油油的草原，这是鄂尔多斯人的心灵故乡。”

　　的确，没有心灵归宿感的外地媒体看到的只是一栋栋空房子，规划30万人的康巴什新区如今人口只有5万人，住宅以及配套公建堪称“浪费”。记者去鄂尔多斯之前以为那一栋栋都是空置住宅而已，但在铁西区记者看到沿马路都是一栋栋空置的商业楼或者烂尾楼，以一个百万人口以煤炭工业为支柱产业的鄂尔多斯，又怎能容纳如此之多的商业楼宇？鄂尔多斯官员表示“2~3年可以逐步消化库存”，对此记者表示严重怀疑。

　　鄂尔多斯空置房屋乃至烂尾楼已是摆在眼前的事实，每栋空置房屋或烂尾楼背后都可能牵涉数不清的债务关系，该如何解开这个死结呢？高雄齐认为，政府应牵头解决这个问题，首先应引入第三方机构详细调查每个项目背后的债务关系并组建债权人会议，再通过债权人的决议来得出每个项目的盘活方案，一些具有使用功能的住宅和商业楼宇可以在征得债权人同意之下进行出租。

　　从浙江到呼和浩特开发房地产的杭州人黄大成，他曾经走南闯北，上世纪90年代初经历海南地产泡沫，当时海南的景象与鄂尔多斯现状不遑多让，楼价从6000多元/㎡断崖式下跌到2000多元/㎡。最后解决海南和北海一带烂尾楼的方法是“四个轮子一起转”，个人、企业、银行和政府各自承担应负的责任，各有损失。不过他认为，像鄂尔多斯和温州一带的房地产困境来源于民间游资，而海南当时大部分资金来自于“国字号”投资，故此当时政府需要负担的责任较大，如今鄂尔多斯和温州一带身陷楼市三角债，都是自然人或者民间借贷机构，解决问题更棘手，需时更久。