81岁犹太富豪欲500亿元把公司卖给中国女首富(图)

　　中国地产商碧桂园有意收购澳大利亚最大的住宅地产开发商美利通集团，犹太裔的澳大利亚地产商哈里 特里古波夫(Harry Triguboff)开价100亿澳元(约合人民币534亿人民币)。

　　一名今年81岁的澳洲犹太裔房地产商，飞了大半个地球，千里迢迢跑到中国，想把自己名下的公司卖掉。他觉得，最好的买家应该是中国人。

　　11 月4日，澳大利亚Financial Review报道称，中国女首富杨惠妍控股的地产商碧桂园，正有意收购澳大利亚最大的住宅地产开发商美利通集团(Meriton Apartments)。消息称，这个犹太裔的澳大利亚地产商哈里 特里古波夫(Harry Triguboff)开价100亿澳元(约合人民币534亿人民币)。

　　澎湃新闻从碧桂园战略发展部相关负责人处了解到，碧桂园目前只是跟美利通公司有接触，无实质性的谈判内容，收购事情暂无进展。碧桂园同时表示，对于境外投资会严守占每年总投资10%以下的红线。

　　澳大利亚美利通集团给予澎湃新闻的回复否认了Financial Review的报道，美利通方面表示，哈里 特里古波夫只是说某一天他可能会考虑出售公司，并且他相信美利通的估值应为100亿澳元。对于碧桂园方面，哈里 特里古波夫表示很重视，但是现阶段不会发生任何实质性的交易。

　　早在今年4月， 澳洲悉尼先驱晨报(The Sydney Morning Herald)就曾报道称，哈里 特里古波夫准备把美利通卖一半给一家中国开发商，这单交易当时至少要30亿澳元(约175亿元人民币)。然而在7月份，事情出现转变，澎湃新闻从美利通公司得到的回复是，不准备卖了。10月28日，哈利 特里古波夫在悉尼接受媒体访问时透露，正与一间中国公司展开洽商，出售美利通。他表示，目前只与一位潜在买家商谈，并且仅在中国收购方愿意全盘接收美利通的情况下才会出售。

　　此次，对于碧桂园这家中国开发商，美利通方面又称，哈里 特里古波夫表示很重视，但现阶段不会发生任何实质性交易。

　　如果美利通真的以500多亿元人民币出售，今年81岁的哈里 特里古波夫将以约138亿美元的资产成为澳大利亚第二大富豪。根据澳大利亚商业周刊最新富豪排名，目前哈利资产55亿美元，而澳大利亚首富吉娜 莱因哈特(Gina Rinehart)资产200亿美元。

　　澳大利亚房地产市场研究机构RP Data-Rismark在2014年年初发布的数据显示，澳大利亚各州城市房价在2013年平均上涨10%，其中悉尼涨幅位居首位，涨幅达14.5%。

　　美利通从2012年起在悉尼大量囤地，今年3月，美利通斥资1亿澳元购买了悉尼一处面积约31500平方米的工业园区，哈里 特里古波夫表示要在2017年之前在这块土地上建造1000套公寓。4月，哈里 特里古波夫又以6000万澳元购买了悉尼CBD的一处办公楼，打算将其改造为酒店。

　　根据碧桂园半年报数据显示，截至6月30日，集团上半年总收入约为383.2亿元人民币，同比增长约42.2%。碧桂园表示，收入增加主要是由于物业销售的增加，其中房地产开发业务板块收入同比上升43.8% 至370.08亿元。确认收入建筑面积约535万平方米，同比增长约38.7%。

　　数据显示，截至2014年上半年，碧桂园的现金及银行存款约244.25亿元人民币，净流动资产约308.96亿元人民币，同比下降1.2%，集团的总借贷额为575.1亿元人民币，负债比率为67.1%。

　　巴克莱此前发表报告称，虽然碧桂园的合约销售表现不俗，但净负债比率仍按年升6个百分点至73.3%，资金回笼慢是其主要原因，反映其销售质素仍存疑问。碧桂园资金回笼慢、毛利率下滑是由于过去公司快速增长带来的后遗症，主因是销售规模过度扩张所导致的问题，并需要一定时间才能改善，预期今年碧桂园毛利率将会下跌。