王石预言成真 房地产商真的很容易有牢狱之灾

　　近两年，反腐风暴一再来袭，一只只大老虎纷纷倒台的同时，商界也地震不断。显然，在中国无论是哪一个行业都没法绕开“政商关系”，房地产商尤其如此。万科王石就曾公开坦言：“房地产商是很容易入狱的，受贿也是很容易判刑的，因为我不行贿，拿不到好的地。”不信，九哥带你去看。

　　1、雅居乐陈卓琳被查

　　自10月10日雅居乐发布公告，其董事长陈卓林已被昆明检查机关“监视居住”以来，“雅居乐会不会垮”的疑问迅速在华南地产圈发酵。

　　目前的公开信息显示，陈卓林与云南官场腐败案有关。今年以来，云南官场地震不断，包括云南省委前书记白恩培、昆明市委原书记张田欣、云南省原副省长沈培平等多位高级别官员被中纪委立案调查。来自当地纪检部门的消息显示，相关部门调查张田欣之时，有证据指向陈卓林。

　　以往每逢官场出事，广东地产商纷纷出逃、避风头已是多年以来的惯例，很多人在香港遥控公司。而陈卓林家族也早已移民香港，有风吹草动躲到香港是最合理的选择。“没有躲出去说明他根本不知情。”深圳地产界一位资深人士分析。

　　据悉，雅居乐是迄今为止因贪腐案牵涉到的国内最大的房地产企业。2012年以来，雅居乐已经连续3年没有完成年度目标，它的增长乏力，负债却在增加。行业低迷、销售遇阻、资金链紧张、家族式管理的掣肘，都是雅居乐在2014年必须面对的现实。而在这个节骨眼上，董事长陈卓林又在政商关系上“踩雷”了。截至发稿前，雅居乐的股价一直在4.5元以下。

　　2.jpg

　　2、协信集团董事长吴旭疑涉华润案被查

　　2014年，4月17日晚18点30分，中央纪委监察部网站发布消息，华润集团董事长、党委书记宋林涉嫌严重违纪违法，目前正接受组织调查。 2014年5月28日消息，重庆协信控股(集团)有限公司(下称“协信集团”)董事长吴旭疑因卷入华润相关案件而被纪检部门带走调查。据了解，这家主营地产的公司曾与华润集团在多个项目上有过合作。

　　公开资料显示，协信地产与华润集团交集颇多。2012年，重庆地产界传出消息，协信集团与华润集团将联手开发重庆解放碑一处黄金地块，以“SFC协信中心”命名的该项目号称“7A级写字楼”，裙楼和两栋塔楼总建筑面积达21万平方米，华润集团为项目主要投资者之一。

　　目前尚不得知，身为国企资金雄厚的华润集团以何种条件“驰援”协信，但据熟悉前述项目的重庆地产界人士透露，“SFC协信中心”因遭遇资金困难，目前推进困难。

　　而在更早前的2010年，协信集团与华润旗下的华润信托合作，通过“华润信托—鼎新3号集合资金信托计划(查询信托产品)”融资4亿元，用于推进协信旗下两个地产项目的建设。

　　3、珠江新城背后贪腐真相

　　2014年8月，《经济观察报》消息，“双开”(开除党籍、开除公职)一个月后，广州市原副市长曹鉴燎的贪腐路径浮出水面。接近广东省纪委人士透露：“初步调查，曹鉴燎利用职务便利收受他人钱物折合人民币7000多万，另有2亿涉案金额正在进一步调查取证中”。

　　综合多方面资料梳理发现，曹鉴燎任职天河区、增城市的时候，这些区域正经历重大的城市化进程。曹鉴燎主要利用其在珠江新城、增城挂绿湖等项目开发过程的绝对主导权力，在土地上给予“关系户”开发商拿地和经营的倾斜。在开发商赚取土地升值所带来回报的同时，曹鉴燎亦得到开发商的巨额利益“谢礼”。有接近省纪委人士透露，已查明曹鉴燎在珠江新城开发过程中为多个房地产公司在拿地上提供帮助，收受地产开发商数目惊人的金钱、房产。

　　1992年，广州市启动CBD珠江新城的开发。市政府一方面有感于农民被征地后没有生活来源，另一方面当时开发商实力较弱，政府财政不足，无法大面积开发，所以留下自留地让村自行开发。1993年4月市政府在《关于广州大道东侧规划控制区征地若干问题的批复》文件中明确提出关于村留用地比例为 12%。

　　其时，曹鉴燎从中牵线，介绍相熟的开发商给村的主要领导认识，合作开发冼村、猎德等地的集体留用地。珠江新城内镇村留置的19幅土地，哪个开发商有资格“合作”，全部由曹鉴燎拍板。作为回报，开发商为曹鉴燎送上数千万巨额贿赂和房产、商铺。

　　4、敏捷地产行贿曹鉴燎被曝光

　　据报道，曹鉴燎就任增城市委书记后，曾在珠江新城与其合作尝到“甜头”的一些开发商“追随”到当地。曹亦试图复制开发珠江新城的做法，通过推动“三旧”改造获取政治和个人利益。

　　权威资料显示，曹鉴燎“帮助”开发商的方法包括：“量身定做”出让土地、更改容积率，甚至指定开发商要与其“代理人”合作。

　　2012-2013年，曹鉴燎利用职务之便为广州敏捷地产公司在土地取得及项目建设等方面提供帮助。原来，敏捷集团在增城开发的“敏捷绿湖国际城”，项目原为海丰鞋厂所在地。知情者介绍说：2011年，海丰鞋报送材料，拟对1000亩旧厂房进行自主改造。审批文件迟迟没有下文，直到敏捷集团老板谭炳照主动上门，项目很快得到批复同意。项目背后，谭炳照一次性将港币1100万元送给了曹鉴燎的亲属。

　　据了解，曹鉴燎在接受调查期间供述了与谭炳照经济往来的内容。不过8月23日，敏捷集团对外声明称：谭炳照没有通过任何途径向曹鉴燎或其家属行贿。这份声明在谈到“敏捷绿湖国际城”项目时称：海丰鞋厂原业主方在2013年1月自行办理完成改造手续。当时有4家知名地产公司与其洽谈合作，而敏捷集团是在2013年5月与旧业主达成合作协议。“敏捷介入后旧改才获批”的说法与事实不符。

　　5、中关村建设董事长被判无期徒刑

　　2013年02月，为帮助他人购得股权，中关村开发建设股份有限公司原董事长伙同儿子收受100万美金好处费。父子二人被法院以受贿罪判处无期徒刑和有期徒刑7年。

　　据王云龙供述，2005年，他时任中关村建设董事长，同时也是五棵松文化体育中心公司董事长，当时公司董事会决定转让中关村建设在五棵松公司35%的股权，而民航房地产开发有限公司总经理蔡某所在的民航房地产公司，想收购中关村建设在五棵松公司的股权。

　　蔡某向王云龙表示，如能帮助运作股权转让，事成后必有感谢，并在手机上打出“100万美金”几个字，此后，王云龙只向黄光裕推荐了一家公司收购股权，即蔡某所在的民航房地产公司，但在签订合同前，2006年7月，双方达成股份转让协议，此后王云龙还曾告诉蔡某股权被查封，目的是让蔡某尽快实现 100万美金的承诺。直到蔡某兑现承诺后，王云龙又同其子王凯商量，以投资房地产的名义，让王凯与蔡某签订一份合同，把书面协议的签订时间写在实际收款之前，以便掩人耳目。