周永康阴影里的雅居乐:主席被软禁 曾陷非礼门

　　陈浩唯对搜狐财经表示，这块原本高达400多亩的“争议”地块原本归属于他，但中山法院强行不返还他土地证，拖了数年后，再由雅居乐旗下公司获得。陈浩唯表示，上个世纪九十年代初，该土地价值900多万。现在价格就数以亿计了。

　　同时，陈浩唯还对搜狐财经表示“雅居乐上市时，很多土地证不是50、70年产权的，这些土地证都是通过周永康以及国土部门采用变更的方法，转为50、70年产权，达到偷税漏税的目的。”

　　2005年12月15日雅居乐在香港上市时，周永康已经高升为中央政法委员会副书记、公安部部长。截止发稿时，还尚无更多证据证明该说法。

　　“非礼门”

　　虽然发迹于中山小镇。但雅居乐的发展却颇为大手笔。

　　早在1997年，雅居乐就为进入广州考虑储存了大量人才。待遇之高是现在的地产企业不敢想象的，行政总裁月薪5万元外加奖金，园林总设计师更高达月薪10多万港币，相当于当时其他大企业同等职位人员的3倍。当然这也有企业的非理性运行的因素，现在雅居乐的薪酬标准与其他企业看齐了，不过仍然处于广州地产企业薪酬的高阶行列。

　　熟悉陈卓林的圈内人士认为，其人低调务实，比较勤奋，在公众面前不太爱说话，不十分愿意在外界抛头露面。而其人在商场上最为突出的特点就是，较为注重产品开发过程中的毛利率，专注旅游地产和中高端住宅地产。

　　雅居乐走高端路线，与香港传媒界关系相当密切。

　　在1993年至1997年期间，雅居乐不断在港澳地区组织活动、打响招牌：连续五年出资赞助“香港小姐选美大赛”，聘请香港无线总监陈锡年任职雅居乐，组织港澳人士免费看房团。

　　中山与香港不过隔着一片伶仃洋。粤港交流非常方便，雅居乐的很多购房者正是港澳人士，雅居乐也是国内首家在港澳地区投放广告的地产商。

　　陈浩唯曾指控雅居乐向前特首曾荫权赠有别墅。但雅居乐在第一份声明中予以否认。

　　搜狐财经联系上三乡镇本地人士，该人士表示不知道陈卓林夫妇的户口没有迁走。但陈氏兄弟经常捐资助学，在当地口碑不错。其实，陈卓林夫妇早已经移居香港。

　　2012年7月，陈卓林的一名年轻女秘书向警方报案称遭陈卓林非礼，据悉该名秘书为香港居民，当时进入雅居乐工作不足一年时间，且透露发生地点是其跑马地豪宅内。在事件发生之后不久，穆迪和星展曾发布报告，称如果此次非礼事件进一步发酵，导致陈卓林离任公司董事局主席，将导致公司产生5笔贷款、约40亿元债务构成违约。

　　两个多月后，雅居乐及其附属公司又是晚上发公告，称其订立了5份修订协议，即使陈卓林辞任集团主席，只要在15个营业日内雅居乐集团的主席由陆倩芳、陈卓贤担任，或者该二人出任联席主席，则相关的5笔贷款也不会构成违约。

　　陈卓林一度被拘留，随后保释外出。2013年3月12日雅居乐发布的公告称，陈卓林已被撤销控罪。陈卓林答应受害人3项条件，包括以书面形式向受害人道歉，支付受害人因事件求诊的4000多元医疗费，以及向受害人提供公司推荐信件。

　　“野鸡大学”荣誉博士

　　陈卓林生于1962年，自称毕业于“美国哈姆斯顿大学”，又译阿姆斯壮大学。

　　根据其官方介绍，陈卓林曾荣获美国哈姆斯顿大学颁授荣誉商业管理学博士学位。颁授仪式于2007年2月11日在香港会议展览中心举行，主礼嘉宾包括全国人大代表港区召集人袁武先生及全国人大代表兼香港立法会议员梁刘柔芬女士等。

　　但这所“美国哈姆斯顿大学”，搜狐财经根据搜索发现哈姆斯顿大学的前身是加州私人秘书学校。在联合国的国际大学联盟(The International Association of Universities，IAU)的数据库中并无哈姆斯顿大学的资料，亦未见于美国专上教育办公室认可名单之列、更无国际商管评审机构(AACSB)的认证和六大地区的认证。

　　只有，美国奥勒冈州政府对该校所颁授的学位只作有限度的承认。

　　至于这所荣誉博士学位，《壹周刊》甚至指出：要获该大学颁发世界杰出华人连荣誉博士衔约需七十万港元，但由该等学店颁受的学位及衔头有名无实，申请政府职位或升学进修时亦不会获承认。

　　2011年7月18日，方舟子曾炮轰这所阿姆斯壮大学是一所野鸡学校。

　　转型关口

　　在陈卓林“非礼门”最艰难的时候，年长陈卓林一岁的陆倩芳与陈家其他兄弟承担了管理公司的重任。

　　陈卓林与陆倩芳现时合共持有雅居乐约63.58%的股权。按照此前计划，陆倩芳以及陈氏兄弟们的一些人都已经陆续退出公司管理，很多事务都已经移交给职业经理人。

　　但没想到的是，就在公司管理制度转型的关键时刻。陈卓林出事了。

　　而专注于高端度假旅游地产的雅居乐在今年以来已经因建设高尔夫球场而被通报点名，又被瑞信指出“截至去年底净负债比率为72.4%，而去年上半年仅为57.9%”。摩根大通曾发研究报告，称已将雅居乐列入焦点减持名单中，并表示该股已进入结构性降级周期，现阶段未见反射点出现。集团资产负债表仍在恶化中，而资金成本将更高。

　　不知道，陈卓林和雅居乐在此风波中，能否全身而退了。

　　作者：刘宇翔