京津“亚洲最大别墅区”成鬼城 缺配套无人住(图)

　　能否迎来新一轮机遇？

　　据京津新城售楼人员介绍，“十一”期间，开发商推出了近年优惠力度最大的特惠房，相当于七折优惠。190平米与194平米两种房型，毛坯房，外带200平米花园。“这次拿出10套，两天就卖出了3套。”据了解，以往130万元的价格，目前80多万元就能拿下。其位置处于小区最后一排，紧邻当地政府推出的绿化带，品质与以往相比明显变化。以往优惠幅度最大的当推独栋别墅，360万元的总价，一般降幅在20万至30万。售楼人员还告诉北青报记者，特惠房的信息并没有挂在网上，至于特惠房的数量会不会增加，目前也不明确。说到优惠原因，他们强调，这是公司纪念十周年大庆回馈新老用户的。

　　京津新城位于宝坻北部，大约在2004年建立。京津生态新城曾提出服务京津、发展低碳工业、建设生态宜居城。锦绣香江、京津新城、大学城、九园低碳工业园、中关村科技城等众多项目纷纷扎根宝坻。

　　天津宝坻县城往南15公里，在麦田和树林的包围中，耸立着一片欧式建筑。大门造型类似凯旋门，约可供10辆车并排同行。路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区。这里就是号称“亚洲最大别墅区”的京津新城，由桃园、康园、顺园等别墅小区构成。这里有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒店。合生创展是京津新城的开发商。

　　公开资料显示，《天津市城市总体规划（2005年-2020年）》提到天津周边有11个新城，它们的规划将按中等城市标准建设，京津新城位列其中。按照该规划，京津新城重点发展旅游、商贸物流、教育和会议服务，远景规划是8000多套别墅，至2020年的人口规模为20 万人。

　　京津冀一体化今年骤然提速，旅游、通讯和交通等一系列玫策的变化给北京周边的房地产市场打了一剂强心针。燕郊、廊坊、保定等地房价闻风而动，效果立竿见影。

　　京津新城的售楼小姐也拿京津冀一体化说事儿，有了政策的提振，“我们负责的小区，入住率平时有五成，节假日达到七成左右吧。”不过售楼人员的数据打架也是事实，另有售楼人员告诉北青报记者，“整个别墅区入住率大约三成。”今年6月，有媒体报道称，京津新城的入住率仅有一成左右。

　　一个不可否认的事实是，公开资料显示，与保定、廊坊和燕郊等地比较，今年春天京津新城的房价并没有应声上涨。

　　财经观察

　　城镇化走偏导致房产“大跃进”

　　近年来，一些地方打着推进城镇化的旗号，纷纷建设新城新区，并有愈演愈烈之势。通过大规模造城来拉动地价，提升城市价值，以获得更多的财政收益，成为很多地方的“理性”之选。

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心对12个省区的最新调查显示，12个省会城市全部提出要推进新城新区建设，共规划建设了55个新城新区，其中沈阳要建设 13个新城新区，武汉也规划了11个新城新区。在144个地级城市中，有133个提出要建设新城新区，占92.4%,平均每个地级市提出建设1.5个新城新区。161个县级城市中，提出新城新区建设的有67个，占41.6%.

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁说，目前一些地方新城新区建设中普遍存在着“数量过多、规模过大、标准过高”等问题。“在我们调查的城市中，有很多新城的规划面积达到了现有城市面积的一半多，规划的新城新区人口基本相当于现有城市人口。而且，不少地方新城新区建设都提出了较高的建设标准，生态城、智慧城、科技城、现代城等比比皆是，建设配置标准大多是国内和国际领先标准。”

　　有关专家认为，城镇化不能等同于房地产化，产业的培养和引领应该是驱动城镇化的动力，工业地产可能是产业发展的“抓手”。

　　在此前的新型城镇化发展论坛上，戴德梁行高级董事、北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，产业的正确定位以及发展是决定园区发展能否取得成功的关键；产业决定就业，就业决定居民；水电、网络、交通等配套基础设施是居民能否定居的关键因素；空气、水源等居住环境同样能够决定吸引力。

　　新闻内存

　　知名度最高的空城

　　461平方公里的云南呈贡新城是计划大而发展速度最慢的“龟城”。

　　260平方公里的京津新城以气度最大实用性最差荣膺“伪城”。

　　160平方公里的上海松江新城以房价直达月球赢得“寒城”。

　　20平方公里的惠州大亚湾新城被称为“睡城”。

　　150平方公里的郑州郑东新城被称为“最大的空城”。