南都：你老婆愿意？风险很大啊。
詹铭：知道离婚协议是怎么签的：所有住房供女方所有，所有债务供男方所有，所有债权归女方所有。人家说净身出户，我这是连皮都剥了。其实我们夫妻感情很好，这都是被房子逼的。
南都：那你认为现在是入手的好时机吗？
詹铭：我觉得可以再等一等，我是看好后市的，这段时间其实我已经开始在看，别人不看时你去看就非常容易看得到，而且议价空间比较大。我的经验就是想投资的话，别轻信专家，一定要多看盘，中介烦人也要跟他们打好关系，要得到真实信息，出手时心里才有底。现在市场已经不是以前那种粗放式，要有自己的判断，最好等到回暖的一瞬间出手，不要等到下跌时出手。
南都：你去看物业时主要会看些什么？
詹铭：我买写字楼时，就会调查空置率、租金水平、企业在租、行业承担租金的能力等，不能光听别人说。我从不买那种什么主题小商铺，风险很大，建议小投资者也不要考虑，可多留意行业比较集中地方的小户型，客流要多，租金不论高低有连续性收益就好，也可以留意资源比较有限的藏品，如高档红木佛珠，黄花梨、紫檀等，这些目前升值很快。
心态：没有财力，但要有这个意识
南都：你的真正投资应该是从十七英里开始的吧？那时是怎么产生投资房产念头的？
詹铭：对，之前是自住自用，买十七英里时目的就很明确，就是为了投资赚差价，一是感觉项目好，肯定有人接，二来从2004年开始房价就一直在稳步上涨，其实这就是机会，我是感觉到了一点，毕竟之前买的自用那些都涨了不少。后来到2009年超豪别墅那次，就是飞跃，机遇特别好，刚好赶到房价快速上涨的那一波，光卖合同就赚了2000多万。
南都：接手的人愿意吗？心里平衡吗？一个半月就让你们赚了2000多万的差价？
詹铭：这个你就要了解豪客的心态了，在他们而言，金钱只是一个数字，只要喜欢只要唯一。最经典的是第一套别墅，是项目最贵的一套楼王，当时还有电视剧在那取过景。 5500万入手，先交100多万定金，一个半月后涨到8000多万，被深圳一个超级投资客看中，这人当年炒股赚了几个亿，他买这套房子就是为了奖励自己，他说他不管别人赚多少钱，他只看这个房子值不值，谈妥后我们直接就把合同卖给他了，现在这栋别墅市值1.5亿，他也赚了。
南都：这么说来其实作为投资客，你们的心态和平常人也是不一样的？
詹铭：财力没到眼光角度自然不一样，我老家朋友来看那套豪宅楼王别墅时，他就说房子建在那么高的地方，下来买菜好麻烦。像赵本山买私人飞机，我觉得买那个干嘛，坐一个头等舱照样很舒服呀，他的境界和层次和我们又不一样了。当然，除了爹妈给的，很多人都是从低到高，从无到有，你可以没有这个财力，但是你要有这个心态和意识。
南都：所以有时价格对你们来说，并不是最重要的，关键是否有升值的能力？
詹铭：可以这么说。就像我选物业，一定要地段好的，可能会买贵但一定不会买错。有次我看中深圳东门一铺位，100平方米7500万，朋友都说贵，我觉得挺好。我算了一笔账，店铺开张后（卖黄金首饰）每年毛利可到5000万，除掉所有成本纯利约750万，铺子首付一半3750万贷十年，每月除供楼外还有结余，10年后铺子涨到1.5亿就是赚的了，2000万的货（黄金）十年变3000万，即3000多万的投资十年就变成近2个亿，怎么不行呢？只要看好，贵一点不怕，时间久了总会涨上去。
南都：也就说你以后还会继续投资商业？
詹铭：是，我觉得中国最大的投资机会还是在物业。这么多年实体做下来，我发现身边只做实体生意的大多都在亏，像我这种有业余爱好的才赚钱。我现在对写字楼情有独钟，觉得比买保险要好。而且我从小家里环境不是很好，所以看到好的物业，占有欲望特别强，如果你的财力达得到后，买房子是有瘾的。
我选物业，一定要地段好的，可能会买贵但一定不会买错。———资深投资客
投资经历
●2006年上半年开始炒楼，与朋友联手分别以620万、580万买进万科十七英里2套别墅。
●2006年下半年，在大梅沙东海岸再买一套别墅，总价420万元。
●2008年过完年，分别以1350万和1280万抛出十七英里两套别墅，大梅沙东海岸那套以650万抛出。
●2008年底，购入东海岸最后一期4个门面三栋别墅，门面2万元/平方米，别墅330万一套，总投资2000万元。
●2009年五一前后，两人联手先后买了某豪宅别墅盘四栋，其中三栋一个半月后抛出，盈利3000多万。留有一栋，总价2030万，首期600万，月供10万左右，一年半不到以3650万抛出。
●2009年下半年，将东海岸最后一期三栋别墅以每栋700万抛出。
●2010年开始，以3.3万-3.5万/平方米价格，开始陆续购买大量写字楼，现在市价5.5万-6万/平方米。
●2012年底再买一套1000万元的196平方米楼王单位。
●2014年，又开始留意写字楼市场。
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