一线城市也松动了 广州楼市调控政策低调松绑(图)

　　原因

　　楼市地市双低迷促使政策微调

　　广州楼市低迷无疑是促使政府逐步松绑各项调控政策的重要原因。自春节以来，广州楼市成交呈现连续下跌的态势，不断传出的楼盘降价的消息也带来不小压力。另一方面，广州市政府今年有不小的土地供应计划，如果楼市惨淡，必将影响开发商的拿地热情，这也是政府所不愿意看到的。

　　据监控广州国土房屋局网站，5月广州共有12宗土地成交，总成交面积727314.14平方米，是今年以来的最高纪录。然而成交金额却缩水至479199万元，环比4月份的697148万元骤减31.26%，同比去年5月减少31.91%。

　　尽管5月广州土地出让宗数和面积均创下今年新高，然而受到楼市低迷影响，广州土地市场也“遇冷”，两场土拍均草草收场，成交金额也骤减，作为难得一见的广州老城区宅地也突然中止出让。业内人士判断，随着“降价潮”蔓延至一线城市，广州房价调整压力骤显，清库存将成为房企首要任务，接下来土地市场或将出现明显降温。

　　业内分析人士认为，近期广州开发商积极推盘，打折促销力度比较大，但市场观望情绪依然很重，这导致库存去化较为缓慢。市场无疑需要一针来自政策的“强心剂”。

　　建言

　　限购红线难破但可曲线松绑

　　近期全国各地楼市限购调整的传闻不断，广西南宁、天津、杭州萧山、无锡、安徽铜陵等城市相继放松限购。在佛山高明经历限购“松绑”告吹后，广州传出南沙将针对澳港人士松绑限购的消息，而这也被视为广州对松绑限购能否破冰的一个试探。

　　今年5月份，方圆地产首席分析师邓浩志在其个人微博爆料，广州南沙将松绑限购，针对香港、澳门居民购买南沙住宅的限购将松绑，“即未来港澳人士可在南沙置业”。不过，该人士表示公布时间还不确定，同时南沙还在讨论对“粤”籍人士放开限购，即放开广东省内居民的限购。

　　关于南沙限购松绑或有针对性放开，自广州开始限购后不久就不时有相关声音出来，其中南沙作为国家级新区，不少专家都曾建议应该松绑限购，以利于吸引更多人才，特别是为了促进港澳和南沙的合作，针对港澳人士的限购松绑更是得到不少业内人士的支持。邓浩志透露，“落实粤港澳优质生活圈”这个南沙定位正是重要的理由。

　　不过，广州市国土房管局相关人士表示，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。此前也有媒体报道称，住建部一位相关司局的人士确认：“近期北上广深也有市场剧烈调整，部里正在观察研究，但依然不会发文表示限购退出。”

　　有专家表示，各地出台的“限购”政策大多数以当地的社保证明及纳税证明缴纳一定年限为前提，而北京规定为5年，广州“穗六条”规定为3年、上海“沪七条”为两年、武汉等二线城市大多数为两年，广州的年限要求在全国仅次于北京，因此哪怕不能完全放开限购，也可以通过调整社保、纳税证明实际缴纳年限来实现限购政策的定向宽松，扩大符合购房资格群体范围。