2004年，徐如的超市进驻京津新城时，是这里的第一批商户。彼时，京津新城多个楼盘正在兴建，大批建筑工人作为客源，她的超市生意火爆。楼盘建好后，工人撤离，而常住的业主寥寥，超市生意顿时下滑。
“买房子的都是有钱人，但人家就是不来住。”徐如感叹。因为顾客少，牛奶常常滞销过期，她定下规矩，店里的牛奶只有提前预订，才能购买。
在她看来，京津新城内，为数不多的常住居民分为两类，一类是老人，一类是帮忙看家护院的工人。前者多是儿女买来孝敬老人，后者则是住户需要人看家打扫，或是养养鸡鸭。
尽管入住率遇冷，但京津新城的别墅却处于热销状态。
售楼处某销售经理称，京津新城的销售率达到90%左右。在京津新城康园，该园329套别墅，目前仅剩3套未卖出，价格为每平米13000元。
在外界贴上“鬼城”标签的同时，京津新城的住户们，却普遍对这里比较认可。
刘建斌今年50岁，在北京从事IT行业，2013年，他花300万买了一套330平米的二手别墅。算下来，单价为每平米9000元，而北京郊区的类似别墅，单价要翻四倍以上。
这幢二层美式独栋别墅前后，有个一亩大的花园。院子临河，坐在自己家里就能钓鱼。在节假日里，刘建斌偶尔带家人来度假。除此之外，房子一直空着。
对于刘建斌来说，它在相当程度上满足了自己的中产阶级梦想，“这点钱，在北京只够买个两居室的。”
“这是京津冀地区最后一块价格洼地。”他对自己的选择非常自豪。
合生创展销售部一中层经理称，京津新城的早期客户多来自全国各地，买房目的主要为落户、投资等。而目前客户主要来自北京，一般年龄在40-50岁，事业小有成就的中年人。
和刘建斌一样，对于许多京津新城的住户来说，除了环境优美，升值、性价比是选择这里的关键词。
在搜房网京津新城论坛，一则《天津京津新城是个有发展潜力、有升值空间的别墅区》的点击量为1 .9万多条，为论坛最高。
有趣的是，这则帖子只有题目，没有文章，仍能吸引网友的注意。今年6月3日，有人跟帖提问：“（京津新城）还能不能发展升值了？”
马上有人回答：“等什么都好了还有你的吗？”
对于外界流传的“鬼城”质疑，刘建斌早就见怪不怪，“京津新城不适合有固定工作的人居住，适合养老和自由职业者。”
在他的计划中，这里确实是退休后养老的地方。“再等几年，慢慢就会好起来。”他甚至还劝南都记者，“你有钱的话也买一栋吧。”
而针对外界质疑，开发商合生创展的员工则认为，京津新城属于低容积率的远郊别墅，人口不可能太多。
“我不否认是空城，”上述中层经理说，“在别墅区，0 .28的低容积率，如果不空，那才见鬼了。”
他以京津新城的康园为例，“康园面积44万平方米，与梵蒂冈大小相当，共有329栋别墅，就算每栋住五口人，也不可能比北京一个高层小区的人多。”
而京津新城前任总经理郑昌立接受媒体采访时认为，京津新城有自己的发展周期，“每一个新城都是从空置开始到兴旺的，特别是远郊的飞地大盘。每个城市的发展周期不是一两年，也不是十年八年，可能更长。”加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
|
SinoCa.COM All Rights Reserved.