南京楼市惊现亏本卖房 “0首付”等促销手段频现

　　多盘销许均价小幅上涨

　　6月以来，全市又有包括仁恒江湾城、紫金华府、万科金域蓝湾、高科荣境等在内的十多家楼盘新领销许，拿到入市资格。金陵晚报记者发现，在楼市下行风向越演越烈之际，多家楼盘销许均价却逆势上扬。

　　河西板块的仁恒江湾城新领54套房源销许，精装修标准4500元/平方米，毛坯均价24544元/平方米，比上次开盘毛坯销许均价24044元/平方米，上涨500元/平方米。

　　值得关注的是，也有少数楼盘销许均价较前次开盘略降或持平。江宁板块的恒信龙湖国际此前开盘销许均价高达10722元/平方米，近日新领170 套房源销许，均价直降1622元/平方米，销许均价9100元/平方米，重新回归“9字头”。而仙林板块的高科荣境、江北板块的雅居乐滨江国际新领销许均价和前一次开盘销许均价基本持平。

　　认购量同比下降超一成

　　从端午小长假后，南京楼市认购量逐步回升，特别是上周末以来，全市商品房日均认购量均突破200套。据网上房地产数据显示，6月7日全市日均认购商品房378套，6月8日全市日均认购商品房316套，6月9日全市日均认购商品房200套。从6月3日以来，全市商品房共认购1436套，但对比去年同时期全市1662套商品房被认购，认购量还是呈现下降态势，降幅达13.6%。

　　另一方面，截至记者发稿，全市商品房库存量达到38358套。随着6月上市潮来袭，预计1.5万套新房将在青奥前放量，库存量可能还将继续攀升。而销售方面，受降价风潮影响，买房人观望情绪浓厚，不少开发商迫于完成销售任务的压力，采取谨慎开盘、少量加推的方式，以免销售不佳、数据过于“难看”。而从去化数据来看，除了个别蓄水较长的楼盘去化表现突出外，其余均较为平淡。

　　专家：市场低迷难乐观

　　楼盘销售不佳、楼市认购量下滑之下，“降价潮”是否会来临？对此，江苏省房协房地产研究所所长李智认为，现在市场低迷反映出开发商对于市场的信心有所下降，未来可能会进行一些微调，但总体上说，未来市场情况并不乐观。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，目前楼市处于分化调整期，买房人观望情绪加重，开发商推盘积极性变高，但销售预计不会像去年那般火爆，大多以跑量为主，下半年市场情况尚且不明朗。“指望楼市大跌不太可能，只要房贷利率等外部市场因素能有所改变，将会对楼市产生促进作用。”孟祥远说。

　　【开发商焦虑】

　　楼市低迷开发商欲退地 政府回复：没钱退给你

　　多地开发商遭政府限降令：焦虑怎么出货回笼资金

　　随着市场形势急转直下，开发商试图降价跑量回笼资金，却遭遇政府的"限降令"而无法大幅降价。杭州市政府不久前出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。"几乎每个城市都有这样的管控系统。"深圳规划国土委有关人士说。而在东莞，日前出现了开发商降价超过15%，导致购房者无法网签的案例。