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“红五月”北京楼市量价齐跌 二手房九成降价(图)

www.sinoca.com 2014-06-02  京华时报



  ■专家看市

  6月楼市仍将过冬

  对于6月楼市的整体走势,业内仍持悲观预期。

  中原地产首席分析师张大伟:为完成年度任务,很多房企会在6月增加开盘量。一季度销售趋冷,让房企二季度的销售压力加大,特别是6月份的压力更大。而购房者因为自住房供应增加,观望情绪愈加浓郁。随着资金压力加大,持乐观态度的开发商正逐渐减少。

  链家地产市场研究部张旭:当前房价处于“稳定止涨”阶段。随着库存的不断积压,开发商出货的压力将越来越大。从之前的低价开盘,到目前的“零首付”等营销策略,都难以撬动观望的刚需,市场胶着继续。本轮促销过后,如果市场情况没有明显改善,预计实质性降价将会真正来临,“以价换量”也许会重演。

  易居中国执行总裁丁祖昱:随着6、7月份淡季的来临,市场进一步走弱的可能仍然存在,但再往下走的空间有限,部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。开发商要做好“中期抗战”的准备。6月夏季到来,但房地产市场仍处于寒冬。

  ■市场探访

  调价二手房中近九成降价

  中介机构提供的数据显示,从二手房新增房源的挂牌均价走势看,5月份全市新增房源挂牌价环比下降0.5%,新增房源挂牌价与1月相比已累计下降 3.3%。与此同时,5月调价案例中,挂牌价下调比例继续上升,达到88.7%;5月份二手住宅议价空间为3.7%,环比上升0.3个百分点,为年内最高水平。

  购房人观望心态普遍较浓

  记者近日走访东直门、西红门、车公庄等地的多家二手房机构了解到,目前购房者的观望心态普遍较浓,门店进店咨询量和看房量均明显下滑,同时,部分购房者表示暂时推迟购房计划。为了买婚房今年来一直看房的小王告诉记者:“目前降价的主要还是大户型,六七十平方米的小两居价格基本没怎么动,而且愿意降价的卖家好多都要求一次性付款,这对于我们这种刚需购房者来说显然是不现实的。”

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