中介全面看空 “多盖棉被过冬”
在持续的市场低迷影响下，一贯是“看多”一派的中介机构也开始转入悲观，甚至是全面看空。
“对于房企来说，与其预测春天何时到来，不如多盖几层棉被应对寒冷的冬天。”总部位于深圳的房地产服务类上市公司世联行（15.24, -0.31, -1.99%）在其最新的研报中这样写道。世联行统计了今年前四个月代表性房企完成全年销售任务的进度，其中合生创展仅完成9%，雅居乐仅完成了 17.7%。世联行认为，今年前4个月房企的目标完成率普遍较低，出于完成业绩的需要，房企或将降价冲刺业绩。
深圳中原地产的观点更为明确，其认为深圳楼市的降价通道终要开启。深圳中原地产表示，在二手房方面，随着交易难度提高，小业主已经在逐渐加大让价的力度。在新房市场，如果说4月底之前仅仅是小幅度试探性让利，那目前就已经是明确启动降价，以便快速出货，安全回收资金。
对于部分地产人士期望的深圳限购松绑，中原地产认为几乎没有可能。“二三线‘救市’，和深圳有什么关系？”限购作为降服市场的必杀技，在以深圳为代表的一线城市是断然不可能轻易松绑的。各地情况迥异，应对措施必然不同。其他城市松绑，深圳也只是旁观一场，逐渐累计的库存回过头来只能自我消化。
深圳中原地产二级市场总经理玉家雄介绍，目前二手房买家上客率已经明显下降，而卖家上门数量稳中有升。“我们的业务员已经感受到了业绩压力，因此在路边推销房源的情况开始增多。”
深圳楼盘的艰难时刻或许才刚刚开始。深圳中原地产统计，今年前5个月的成交量仅相当于去年的一季度，这相当于有一个月没有成交。即将面临的半年度业绩报表才是真正的难关，降价跑量可能是深圳开发商的最后一根救命稻草。
5月的深圳，接连降下几场暴雨。如今深圳的售楼员们都在祈祷天气早些放晴。“如果再这样接连下暴雨，购房者上门数量还会受到影响。如果天气好些，房子会不会更好卖一些呢？”深圳某楼盘的工作人员小江说。
上海新房市场
现降价苗头
□本报记者 万晶
近期，上海部分楼盘开始悄悄下调价格。连续数月销售低迷，加之大量新盘密集上市，开发商较为焦虑。业内人士认为，上海楼市下行趋势明显，预计销售低迷态势将持续。上市房企面临半年报业绩压力，预计房价会继续松动，降价楼盘由郊区扩散至市区。
郊区楼盘发力促销
日前，万科在上海的楼盘悄悄加入降价行列。位于浦东新区北蔡板块的万科海上传奇项目对即将加推的房源，对外报价从3月底约41000元/平方米降至约 37000元/平方米，每平方米直降近4000元。销售人员介绍，此次推出27套新房源为105平方米的三居户型，均价为37000元/平方米，包括 4000元/平方米的精装修，还有存5万元抵8万元的活动。
对于万科海上传奇为何突然降价，有业内人士表示，之前对外报价41000元/平方米有些虚高，远超同地段的二手次新房，缺乏吸引力。万科上海公司要求该项目要冲刺2亿元的销售指标，在低迷的市场环境下，如果按照之前的报价销售，销售压力非常大。
万科的举动通常被视为房地产业风向标。除了万科，金地集团（8.29, -0.01, -0.12%）在上海的项目也开始降价。金地集团位于上海松江的豪宅项目——金地佘山天境，该项目之前销售均价在40000元/平方米左右，日前推出部分特价房源，八折销售。这些特价房源包括230平方米的三居和270平方米的四居，单价在31000元/平方米左右。金地佘山天境开盘至今已有两年半时间，但销售缓慢，去化率尚不足四成，存在较大的库存压力。
佳兆业开发的上海嘉定区佳兆业1号项目，价格也出现微调，该项目5月17日推出100 多套新房源，均价约为21500元/平方米，与3月的23500元/平方米相比，下调了约2000元/平方米。5月中旬，融创绿城的绿城盛世滨江推出5万元/平方米起的特价房源，较前期价格出现20%的下调。
业内人士表示，目前上海降价的楼盘还只是停留在零星打折的层面，且多数是郊区或是之前定价虚高的楼盘，主流产品的价格停止上涨，并没有出现大幅降价。但若销售持续低迷，打折降价等情况将会继续扩散。数据显示，在5月前21天，上海新房市场成交量仅有36.7万平方米，环比下降25.56%，同比下降34.86%。与高峰时100万平方米/月的成交量相比，今年5月前21天的成交量未及月平均水平的三成。
6月或成降价窗口
二手房市场也陷入低迷。受新房销售低迷影响，上海的二手住宅价格指数今年首次出现滞涨。21世纪房地产研究数据显示，上海二手房市场5月以来成交低迷，之前一些热门郊区板块的二手房价格出现较大幅度下行，例如自贸区外高桥（27.49, -0.85, -3.00%）板块、唐镇板块。上海二手房价格虽然出现滞涨，但市区内环价格依旧比较坚挺，从数据上看挂牌价格并未有太大变化，更多是成交时的议价变化。
21 世纪不动产上海区域市场研究部贺兆顺表示，二手房最近卖不动，部分去年涨幅过快的区域价格下调较大。整体来说房价平稳，部分急售的房东愿意降价都是个案，但还没有蔓延。在一些市中心配套比较成熟地区，房东议价空间幅度不是很大。不过，郊区板块如松江、闵行的部分区域价格出现了5%左右的下调。
在低迷市况下，开发商急于推盘跑量。上海新房市场正在迎来一波供应高峰，越来越多的企业希望尽快出货，争夺购房者，以应对尚不明朗的下半年。仅5月24日、 25日两天，上海就有14个项目开盘或加推。其中，绿地集团有4个项目周末集中出货，分别为绿地海域苏河源、绿地·蔷薇四季、绿地海域观园以及绿地新瑅香公馆。这4个项目主要针对刚需人群，采用不同程度的促销手段。
“如果5、6月份的销售情况不佳，一些项目折扣的力度会加大。”业内人士表示，虽然之前开发商的降价意愿不强，多数仍在观望，但这会随着业绩压力增大而发生变化。尤其是一些上市房企上半年销售不佳，正面临半年报的压力，6月或出现集中降价窗口。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，房企能否降价到位，不仅是激活当前楼市成交量的关键，也是缓解房企库存压力的关键。为尽快回笼资金，预计下半年会有更多房企以价换量。二手房市场将会与新房市场呈现一定的联动效应。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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