“神秘”北京钓鱼台7号院直降200万 身份特殊

　　【工体区域】

　　探访小区：光彩国际公寓

　　房源面积：272平方米

　　报价：1399万元

　　低于市场价：100万元

　　位于工体区域的光彩国际公寓，一套272平米的四居室报价为1399万元，而小区内同户型房源报价均在1500万-1600万元，这套房相当于比市场价便宜了100万。“最近工体区域确实出了一些价格低于市场价的大户型房源。这套房的房主平时不在这里，一般客户来看房都是找物业拿钥匙。”链家地产工体门店一置业顾问表示。

　　【奥运村区域】

　　探访小区：倚林佳园

　　房源面积：265平方米

　　成交价：1100万元

　　降幅：200万元

　　高端盘扎堆的奥运村区域，也有不少直降百万的例子。如倚林佳园有一套265平米的房子，报价1300万，最后1100万成交，总价降了200万，单价4.9万/平米，相比区域5.5万-6万/平米的均价，这也是超低价房源。

　　“这套房裸价1100万，税费有200万，房主相当于把税费让利出来吸引买房人，促成了这笔交易”，该区域一位经纪人称。

　　发现

　　部分高端房源卖房人“神秘”

　　在记者采访中发现，不少高端楼盘的卖房人都十分神秘，他们从在中介登记房源起，基本就不曾露面，始终由代理人代办相关事宜。据了解，在钓鱼台7 号院在售4套房源中，有两套348平方米的户型同属一个房主。置业顾问介绍，房主一般不在北京，都是和房主的朋友接洽。除非要签约，房主才会亲自赶回来。

　　记者跟随中介置业顾问在幸福二村看到一套262平米的4居室，报价1280万元，折合均价约48900元/平方米，而社区内同类房源的报价均没有低于5万元的。记者发现，这套房源中仅有几个衣柜，装修风格也很老旧。据置业顾问介绍，这套房子业主买后没住过，现在低价出售是为了回笼资金，也省得打理。

　　当记者问及房主是何工作，置业顾问表示不方便透露，他们平时都是跟代理人联系。“一般这种情况，不是业主实在太忙分身乏术，就是身份特殊，不方便露面。不是6月份就要开始不动产登记了吗，估计有部分人也在提前出手多余房源。”