展望 松绑“微刺激”6大方向
非户籍资格审查放松。
去年11月房价上涨过快的17个一二线城市升级调控政策，主要手段之一即为提高非户籍购房者缴税年限门槛。去年末上海、广州、武汉、南昌、沈阳、福州六城市发文提高了非户籍缴税年限，将购房年限延迟了1至2年，造成入市需求延缓。若非户籍缴税年限在实际审核中得以放松，加之城镇化进程中户籍政策的逐步放开，将释放一部分非户籍人口的购房需求。
限购范围放松。
据中原集团研究中心统计，目前限购的46个城市中，仅16个城市对全市域限购，大部分城市仅对中心城区或内环线限购。限购范围的放松还包括限购对象与限购商品的定向微调。在实际执行过程中限购范围的缩小也将明显影响限购力度与效果，带动周边区域成交。另外，若放开对于二手房的限购，可加快二手房市场的流通，并合理引导市场梯度消费。
因此，对于执行限购的城市，在非户籍购房资格审查、限购范围以及限购房型等执行层面将有进一步的调整和松绑空间。
调整普通住宅界定标准。
普宅界定将直接影响交易税费的征收标准，其对市场的影响力仅次于信贷政策的调整，且对市场短期利好作用明显。
限价政策放松。
目前多地采取限价措施一方面为控制价格涨幅，另一方面则是重点关注高价房入市情况，以避免结构性抬高地区均价，南京3月初甚至提出按季度分解控制房价涨幅。而福建最新的口头通知中表示，对预售价格变动不再进行限制，区分高端住房项目与普通住房项目，实施分类管理。
提供购房落户及优惠等刺激性手段。
在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。
公积金政策松动。
预期后续市场跟随南宁、铜陵出台救市政策的地方政府将会明显增加。但因为限购政策本身在二三线相对比较松的户籍政策下，对市场影响有限，这种力度的救市作用有限。
需要关注的是，不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道，本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹，但我们认为本轮日益强烈的调控微调效果将不同于此前的市场反应。
从微调政策预期的效果来看，税收优惠以及限购放松将对市场短期造成明显利好，市场有望走出一波上行行情；而如果信贷政策能适度调整支持普通购房需求，则将对市场中长期平稳发展起到至关重要的资金保障作用。
楼市松绑·观测
或有更多城市跟进
业内分析人士指出，预期后续出台救市政策的地方政府将会明显增加。瑞银最新发布的报告指出，如果未来房地产进一步下滑，将可能会有更多的地方政府放松目前的限购政策，“大刺激无望，但更多微刺激值得期待。”
南宁市房管部门相关负责人也表示，一个城市比较理想的新建商品住房存量应该是其月销售量的12倍到15倍，即存量可支撑12个月到15个月的消费需求，而按2013年新建商品住宅销售面积均值估算，南宁新建商品住宅存量供维持销售近10个月，处于比较合理的库存区间，不存在供过于求的状况。而另一方面，受限于信贷、税收等购房调控政策限制，很多改善性住房需求并未得到满足，而二手房市场也并不活跃。
在中原地产总监张大伟看来，未来政策松绑空间有很多，包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段以及公积金政策松动。不过，地方政府的救市举动能带来多大的效果依然有待观望。
张大伟表示，本轮市场转冷，更多是由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。“市场能否回暖的关键还在于信贷能否放松。在信贷不放开的情况下，地方的救市作用有限。”
楼市下行趋势已经明确
最近各地再传出救市放松调整包括限购的传闻。中原地产首席分析师张大伟分析认为：楼市供需结构已经出现变化，房地产市场已经出现趋势性调整，除非再次出台类似2009年的四万亿政策，否则地方政府救市与否不能改变房地产调整趋势。楼市下行的趋势已经明确。
“分类调控”同样意味着市场不会全面放松，尤其是一线城市政策环境将维持不变。例如，之前北京、上海均官方表示楼市调控政策不放松，深圳对违反限购令行为开展严厉打击。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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