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银行高管解答房贷收紧:房子根本就不值这么多钱

www.sinoca.com 2014-05-13  21世纪经济报道



  开发商的压力

  2014年年初,受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,房企深陷资金链危机的现象频现。继浙江兴润置业出现房企倒闭破产的现象之后,中小房企频频出现资金面的危机。

  中国指数研究院数据显示,2014年一季度,我国信贷不断紧缩,首套房的利率已全部调整为基准或基准再上浮5%,个人按揭贷款同比增速持续下行,导致市场交易量下降,1-4月全国商品房销售额仅为1.8万亿元,同比下降7.8%,销售面积2.8亿平方米,同比下降6.9%。

  据了解,受民间借贷、盲目扩张等因素影响,光耀集团就被曝出资金链危机,在惠州的多个项目相继传出延迟交楼、停工消息,部分业主也在网络媒体和政府网络问政平台陆续发出维权帖子,以期维护自身权益。

  而光耀集团董事长称,其资金缺口有3亿-5亿元,只要能找到这笔钱,光耀就能缓过来。

  无独有偶,自4月30日起,青岛君利豪集团有限公司(以下简称君利豪)董事长王莉便与外界失去联系。这位在青岛拥有多个楼盘的女地产大亨,或因资金链断裂跑路。目前欠贷至少在12亿元以上,涉及三家以上的国有大型商业银行以及多个民间借贷公司和个体。

  从评级机构来看,3月19日,评级机构标准普尔及惠誉指出,中国小型地产公司——浙江兴润置业也可能出现的债务违约情况,未来有可能继续出现于其他小型开发商,导致银行向大型开发商更为倾斜,加速房地产市场两极化。标准普尔表示,今年内地的房地产销售前景不明朗,加上市场竞争愈加剧烈,小型开发商的信贷环境急速恶化。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,如果银行信贷紧缩导致的“钱荒”持续超过6个月以上,也就是到2014年5月之后银行信贷紧缩环境仍然持续,那么,开发企业资金面预期紧缺的状况就有可能由预期转变为现实,那么,对于上述三类企业来讲,如果短期内遭遇的现金流紧张的状况没有办法通过销售、贷款等渠道解决时,这些企业有可能会出现债务违约的风险,成为下一个即将倒闭破产的房企。

  央行风向标?

  21世纪经济报道记者调查发现,尽管各地收紧房贷方式不同,但与地方政府“救市”不同的是,只有收紧没有放松迹象。

  CRIC 研究中心前不久对全国22个城市的69家银行分支机构进行了电话调研,调研结果显示,全国各城市银行贷款总体收紧程度没有放松。主要表现在:其一,近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%,个别上浮20%;其二,相比去年年末,仅2家银行还有优惠利率,近4成银行的首套房贷利率上升5%到 15%不等,半数首套利率维持原来水平;其三,二套房方面,22个城市中的6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率,广州、惠州较基准利率上浮 20%。

  2014年以来,绝大多数城市房地产市场成交冷淡,价格下滑,观望情绪严重,虽然近期有少数城市对当地有关房地产的政策进行了微调,但整体来说,去年的房地产调控政策基本得以维持。真正对房地产市场产生实质影响的,就是持续偏紧的房地产信贷政策。如果房地产信贷不松,地方政府的微调效果极为有限。

  不过,中金房地产分析师宁静鞭则认为,房地产还会是经济的平衡器,地方调控政策将逐步放松,尤其是近期房地产信贷面出现的正面信号。他认为,随着房价上涨压力缓解,房地产投资数据快速放缓,且政策调控主导权下放地方,地方调控政策放松存在充分理由。从稳经济增长的角度考虑,还是银行自身从盈利性层面考虑,房地产信贷面近期都存在向正面改善的可能性,从而拉动短期需求超预期。

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