浅V还是深V
“目前市场逐步下行的趋势已经确认,今年房地产市场‘V形底’的深度取决于政府对GDP 7.5%左右既定目标的追求度。”一位闽系房企负责人表示,如果7.5%的目标是一定要达到的,那么,今年房地产市场的“V形底”就会比较浅,如果政府对7.5%目标的追求不那么强烈,“V形底”就会比较深。
地方政府明显坐不住了。日前,安徽铜陵官方披露的一则“楼市促进意见”撩拨市场,被认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。
自南宁打响地方政府救市第一枪之后,很快就有其他城市跟进。4月以来,江苏无锡、天津等地纷纷出台楼市新政,通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段,希望为房地产市场松绑。
不过,在一些外资投行看来,“中国政府在应对相关问题上没有太多的回旋余地。”野村认为,中国政府的政策选择极为有限。如果继续执行微刺激措施,那么今年的GDP增速可能会降至6%以下。
另外一种选择是,加大货币和财政政策的力度,比如,将银行存款准备金率下调0.5个百分点,同时大规模增加政府支出。野村预测,这样做政府可能会将今年的经济增长率提高至7.4%。
但野村认为,采取这样的方式只会令中国住房供应过剩的状况恶化,把经济下滑的时间推迟一年而已。
种种迹象表明,中央政府今年出台大规模的楼市刺激政策的可能性很低。
4月底,新华社发表了题为《楼市明显降温政府淡定面对》的文章。文章认为,在宏观经济出现下行压力之时,不轻易出台政策刺激房地产市场,不放松楼市既定的调控政策,宁愿承受市场理性回归带来的代价,也不重复以前的老路——在不少业内专家看来,这些做法正是将房地产此前的“兴奋剂”角色逐步拉回到“产业带动”的原始功效上,是房地产“支柱”作用的本位回归。
在仔细阅读上述文章后,一大型地产公司董事长称:“中央对房地产的态度已经很明确了,不会再重复2009年的一幕。”
争议崩溃论
“外资投行提出楼市崩溃论并不意外,但我个人关心的是,它的论据是什么。”上海中原地产市场研究部总监宋会雍称,楼市过剩这个基本成立,但是开发商资金链紧绷的描述并不客观。“现在不少大开发商的资金状况还是不错的,市场调整,反而是大鱼吃小鱼的机会。”
旭辉集团董事长林中也不认同楼市崩溃论。他对本报记者表示:“今年的房地产市场不会太好,也不会太差,整体来看是一个短周期的波动,谈不上泡沫的破灭。不过,旭辉不会进入风险较大的三四线城市。”
林中认为,中国的城市化进程还远未结束,在这之前,中国房地产市场中长期的价格曲线是波浪上升的,即每一轮的波谷比上一轮的波谷高,每一轮的波峰比上一轮的波峰高。”
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对媒体称,整体楼市目前是小拐点,也有少数城市出现大拐点。
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