机会与风险并存
除私募基金服务的高端客户投资美国房地产市场外,大型企业去美国买楼也成为新的潮流。公开信息显示,2013年下半年以来,就已经先后有 SOHO中国14亿美元购买美国通用汽车大楼40%的权益;复星7.25亿美元购买 One Chase Manhattan Plaza等。
中国人已经成为美国房地产市场不可忽视的重要买家之一。中金保德信美国房地产投资基金的推介材料显示,2012年,中国人在美国购置房产花费90亿美元。在美国置业的海外投资者中,有11%来自中国。
根据咨询公司RhodiumGroup的统计数据,2013年1至10月中方投资者已经在美国商业地产领域投资了58.9亿美元,近6倍于2011、2012年投资总额9.6亿美元。
鹏华美国房地产基金经理裘韬认为,房地产证券的走势与经济和就业的趋势不可能长期背离,相比危机中的政府开支及危机后的个人消费,私营机构的资本支出将是下一个重要增长点,新增雇员、设备、库存、成品等都需要物理空间来安置,房地产能很好地反映这一需求变化。和美国以往的房地产危机比较,目前美国房地产市场在时间上和复苏过程上均处于中期,“我们预期未来数年美国房地产市场仍将有良好的表现”。
瑞银证券财富管理研究部主管高挺日前也表示,美国房地产价格的持续上涨应该是可持续的。当前美国房价并没有达到最近数年的最高值区间,美国住房按揭利率处于较低水平,美国新屋销售和新开工数据向好,随着美国经济复苏还有不小的上升空间。
不过淘金美国房地产市场的机会当中也存在风险。“今天中国资本去美国买楼的情形和上世纪80年代日本资本去去美国买楼的情形很相似,由于房地产的投资者周期长、流动性不好,加上当时日本对美国的法律制度等不了解,最终大部分在美国买楼的日本投资者都损失惨重。虽然现在去美国买楼的中国资本大多有专业的美国投资顾问,但这些专业的投资顾问对美国的楼市也是由严重分歧的”,香港的一位地产私募基金负责人说。
事实上,中金保德信美国房地产投资基金的推介材料也提示,该基金的投资者也将面临投资风险、宏观风险、汇率风险和税务风险等主要风险问题。
公开信息显示,2014年2月份,因为不看好美国房地产市场,美国对冲基金巨头比尔·阿克曼(Bill Ack-man) 将商业地产巨头 General Growth股票全部出清。
(来源: 经济观察报)加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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