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专家:中国房地产转折点已到来 政府不能再救市

www.sinoca.com 2014-05-02  中国广播网



   刘戈:放松限购以后 未必真的能带来那么大的购买力

  (《央视财经评论》评论员)

  现在从总体上来讲,它的销售,总体房价我们和去年相比,同比还在上涨,即使现在有一些城市环比开始下降,那也只是一小部分城市,所以现在到了一个相对平台期。那么我们看到的这样的一些降价,很多是因为大家现在对于这些降价楼盘高度关注,但是是不是有下降的可能性,这还真是。也就是说,现在是预期发生了一个变化,那么现在可能对一些地方城市来说,我放松限购了以后,它真的能够带来的购买力未必有那么大。但是如果这样的一个信号带来大家预期的一种变化,如果有一些城市认为房价在政府的推动下会要反弹,那么这个时候,虽然总体来说,银行的资金面现在偏紧,但是民间的投资能力还是很强的。

  中央政府对房地产的调控,现在应该说已经放权了,就是说更多的城市,让你们去按照自己的情况来进行决定。现在总体上来说,拐点已经出现,但是我们希望拐点出现之后是相对平稳的过渡期,而不是说一个断崖式的跳水。现在我看,我自己判断目前这种断崖式的跳水还没有出现,如果真出现这种情况,那该松绑就松绑,如果现在没有,从判断上没有这样的一种趋势的话,那么我觉得原来的政策还是有执行它的道理的。

   马光远:房地产转折点已经到来 但全国性的跳水不会出现

  (《央视财经评论》评论员)

  房地产转折点已经到来,这个已经很明显,为什么叫转折点?第一个是预期已经发生很大的变化,而且我们一直在强调,今年出现这种房价的调整跟政策没有任何关系,在政策没有任何打压你的情况下出现的,这是市场的一个自发的反应;第二,房地产市场的基本面发生了很大的变化,我们现在面临的最大的问题,第一个是房价太高,特别是一二线,第二个是房子太多,三四线,也就是说在这种基本面发生很大变化的情况下,那么外部因素起到了很大的作用,就是货币,大家突然觉得钱很紧张,无论对开发商来讲,还是买房子的人来讲,我们现在老是听到有一些人讲说,我现在看中了一套房子,但是贷款非常难,因为额度非常小,整体来讲对房地产整个市场影响非常大。

  我们现在看到的情况是一个什么情况?就是说整个市场跟去年真是冰火两重天,去年我们一直在强调说我们在找空投,说空投在哪里,以前老是唱空的那个人哪里去了?我们找不见了。我们说去年当房地产市场上所有的空投死光的时候,我当时还说这是非常可怕的一件事,为什么?因为当年日本也是当所有的空投死光以后,房价突然向下。但是我没想到那么快,没想到2014年一季度开始出现调整。从目前种种反应来看,当然有很多人在解释说,你看杭州第一次出现降价的时候,所有人讲说那是一个极端的个案,促销的。但是当现在出现大面积下降的时候,有人讲杭州自身是个特例,因为它的房子供应多了,下一步我们会看到更多的解释,但是这种解释并不能够否认目前整个市场预期出现了很大的变化。

  全国性的跳水不会出现,因为有一个政策的博弈。我们现在就政策本身的灵活性去讲,一旦房地产市场的下跌真的影响宏观经济,真的影响社会稳定的话,我们的政策一定会松动的,这是毫无疑问的。所以目前我们可以讲,政策最主要做的是什么?一方面就是按照政府工作报告以前讲的,把调控权一定要交给地方,因为每一个地方不一样;另一方面一定要关注重点城市房价下跌引发的一系列风险,这是最近几个月我们都一直在强调的一个问题。

   陈国强:今年会面临行业整体降温、房价涨幅收窄的局面

  (中国房地产学会副会长 《央视财经评论》特约评论员)

  实际上从一季度的成交量观察已经可以看出苗头,一季度几个一线城市成交量的下滑在全国是非常突出的,整体大概同比下滑40%左右。一般来说,成交量萎缩或者下降持续一段时间之后,必然会影响到价格,所以今年以来成交量的下滑,或者说整体行业的这种降温已经反应到一线城市。行业整体降温,房价涨幅收窄,有些城市,或者某些区域一定的回调,我想这个恐怕是今年我们会看到的一个局面。

  刘戈:房地产行业已经吃了多年的小灶 不应该再得到特殊的关照

  (《央视财经评论》评论员)

  房地产整体来说,过去这么多年一直是吃小灶的,像家里面孩子里面的老小,总是倍加呵护。现在来说,市场正在回归市场本来的规律。在这种情况下,这种小灶不应该再吃下去了,它应该回归像其他行业那样,不应该再得到特殊的关照。在这种情况下我觉得,让他们在这个过程当中,那些真正强的企业能够留下来,那些该淘汰要淘汰。

   马光远:这一次不能再出手救市 再走上以前的那条老路

  (《央视财经评论》评论员)

  有两句话可以讲未来政策的走向,第一,一定要尊重市场,也就是说,今天的房地产市场已经今非昔比了,以前是房子太少,供应不够,我们通过救市可以救起来,但现在如此大的供应量,在房子供应过剩的情况下,救市事实上是没有希望的,我们一定要尊重市场的选择;第二,要发挥政府的作用,房地产市场在目前情况下对于中国宏观经济的稳定是至关重要的,我们有很多指标证明房地产的重要性。

  如果说房地产市场的下跌真的最终影响到中国宏观经济的话,我是一定要求中国政府一定要出手维持这个市场的稳定,但是我们一定要清醒的认识到,我们现在吃土地财政,我们现在完全依靠房地产,包括我们今天面临房地产下跌,我们感受到的这种痛苦,为难,尴尬,都是当年跟我们对房地产,对土地财政的过于依赖有关,我们这个时候是要摆脱对土地财政,对房地产依赖的时候,而不是说通过这一次的救市,我们再走上那条老路……

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