广深楼市又现“零首付” 房管部门发风险警示(图)

　　开发商：

　　推分期首付是因为

　　流着“道德”的血液

　　在4月12日保利地产的一个论坛上，“分期首付”先行者之一的广东保利房地产开发有限公司董事长余英解释：有传言认为这种手段标志着保利会掉价，这纯属断章取义。

　　他称：“从2010年调控以来，首付比例要求调高了，我认为这是不负责任的。给首付买房的大都是‘屌丝’，这些第一次购房的年轻人本来就没有多少钱，他们的首付应该是给出5%，剩下的95%靠银行贷款，我认为甚至对有良好工作的一些人应该实行‘零首付’，这才是政府和银行应尽的责任。但是银行没有做，就由我们开发商来做吧，帮帮那些暂时付不起首付的购房者，让他暂缓两三个月交首付，这才是真正流着道德血液的开发商。”

　　相关报道

　　广深房管部门发出风险警示

　　“分期首付”的本质是开发商先垫付，买家再分期还给开发商

　　广州市房管局：“分期首付”有风险

　　就在各大楼盘争相促销之际，作为主管部门的广州市国土房管局日前在其官方微博上发博称：“开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准，但存在借贷安全隐患，请购房人慎重选择以分期首付的方式购房，以免造成不必要的损失。”

　　据资料显示，这已经不是广州房管局第一次提醒“分期首付”存在借贷安全隐患。在2012年市场受调控影响进入低迷期时，同样有不少楼盘推出了“分期首付”的方式，房管部门当时也发布公告提醒“预购人不要以分期首付方式购买商品房”。

　　而在更早的2008年，广州也出现“一成首付”、“两成首付”等“分期首付”的情况，而那时广州市房管局则是严查低首付的促销行为，认为此举“存在引发类似于美国次贷危机的风险”，在当年五一假期的巡查中还勒令叫停了三个楼盘的“分期首付”行为。

　　深圳市规土委：

　　“零首付”属于违规

　　深圳市规土委近日也向市民发出购房风险提示。称针对近期有地产中介机构公开打出的“零首付”广告，提示市民“零首付”违反了中国人民银行关于个人住房贷款首付的相关规定，是一种违规行为，消费者不仅可能因此蒙受经济损失，而且可能被要求承担相关法律责任。

　　深圳市规土委还提醒市民，消费者对“零首付”购房服务需冷静对待，从风险上来说，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。

　　业界提醒：

　　“分期首付”实非降价

　　记者多方了解到，虽然目前尚未发生因为“分期首付”或者“零首付”导致的违约事件。但这一方式的风险是客观存在的。业内人士提醒，选择类似首付方式购房的买家，还是需要对资金能力有个把控，否则将会带来很多麻烦。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者而言，需要留意的是后续款项的支付。“分期首付”并非降价，更不是减免首付款，其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商，因此需要购房者认真推敲合同内容，同时还得根据自身资金情况，判断是否满足开发商提出的要求。而如果自身资金实力有限，则应该放弃置业计划，以免无法在规定时间内支付剩余的首付款而违约。

　　而对于开发商而言，在垫首付这一时间段内，对开发商资金链的要求更为严苛。